Maison 4 chambres de 147 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Franconville

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier***

À deux pas de la gare de Franconville, dans un quartier recherché pour sa proximité des commodités, superbe maison de 147m2 en pierres de meulière construite en 1897, édifiée sur un terrain de 480m2.

Au rez-de-chaussée : vestibule d'entrée ouvrant sur un double séjour de 30m2 avec cheminée centrale en marbre et accès direct sur le jardin, ainsi qu'un salon - salle à manger de 24m2 avec cheminée en marbre et poêle prussien.
Voir les projections d'aménagement.
La cuisine, le cellier et les wc complètent ce niveau, avec la possibilité d'ouvrir la cuisine sur la salle à manger.

À l'étage : palier, salle d'eau avec wc récemment refaite, deux belles chambres dont une avec dressing attenant, bureau ou une chambre d'enfant.

Au 2ème étage : grand dégagement pouvant faire office de salon de lecture ou de bureau, une chambre avec placards et cabinet de toilette avec wc, avec la possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire.
Deux greniers aménagés en placards pour un espace de rangements supplémentaires.

Vous serez séduit par le cachet authentique de cette maison, avec ses parquets d'origine, ses moulures, ses cheminées d'époque et ses magnifiques vitraux. Les hauts plafonds et les vastes espaces de vie, baignés de lumière grâce à une exposition traversante, offrent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le sous-sol de 40m2 est composé d'une chaufferie buanderie, deux autres pièces, et une ancienne cuve à fioul qui peut être requalifiée en cuve pour récupérer les eaux de pluie.

Très agréable jardin à l'arrière, exposé Sud-Ouest et entretenu par un jardinier, totalement à l'abri des regards et au calme. Abris de jardin.
Garage indépendant de 27m2 pouvant accueillir 2 véhicules.

Idéalement située à seulement 2min à pied de la gare (sans les nuisances), des bus et des commerces.
Les écoles maternelle et élémentaire Carnot sont à 240m, le collège Epine-Guyon et le lycée Jean Monnet à 1,8km, et l'Institution privée Jeanne d'Arc à 650m.

Prix de vente : ** € honoraires inclus.
Les honoraires sont à déduire du calcul des frais de notaire (7,7%).

VISITE
Lors de la prise de rdv, vos coordonnées complètes vous seront demandées afin d'éditer un bon de visite à signer sur place au début de la visite,
+ présentation d'une pièce d'identité.
Art. 561-1 du COMOFI Obligation du professionnel immobilier.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Eric SUZZONI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 140 390 Greffe de PONTOISE) ** ** ** ** ** https://eric-suzzoni.optimhome.com (réf. 557968 )