Ermont : Maison 6 chambres de 189 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

** Une belle rareté ! **

Dans une allée des plus calmes en plein centre-ville d'Ermont, cette belle demeure en meulière très bien entretenue avec parquet et moulures sera parfaite pour :
- Une grande famille avec ses 6 chambres (7 possibles)
- Abriter 2 générations grâce au 1er et 2e étage qui peuvent être de très beaux 2 pièces
- Combiner en un même lieu vie personnelle et vie professionnelle
- Accueillir un groupe de professions libérales

Sur un terrain de 387m2 assez grand pour permettre aux adultes de profiter de la terrasse de plain pied en regardant les enfants jouer, cette demeure de 189m2 est complétée d'une autre terrasse de 9,7 m2 au 1er étage accessible par l'une des chambres, ainsi que d'un garage de 23,71 m2 avec espace de stockage attenant de 5,52 m2.

Après avoir lu le détail ci-dessous, découvrez les photos et le plan, complétés lors des visites par une présentation de visuels 3D réalistes et réalisables pour vous aider à vous projeter.
(Les surfaces sont détaillées plus bas).

Vous trouverez au rez-de-chaussée : entrée, salon avec poêle à bois, espace bar, cuisine, salle à manger avec accès extérieur, toilettes. La surface permet d'y créer une chambre avec salle d'eau (visuel présenté en visite)
Le 1er étage comporte 3 chambres, une salle d'eau et toilettes séparées. L'une des chambres bénéficie d'un espace salon (ou dressing) avec accès terrasse.
Le second étage est composé de 2 chambres, une grande pièce de 21m2 (actuellement billard, peut devenir un autre salon, une salle de jeux,… ), une belle salle d'eau avec toilettes.
Quant au sous-sol, vous y trouverez deux espaces de stockage, une chaufferie ainsi qu'une cave.

L'ensemble vous offre de multiples possibilités !

Environnement
- Quartier pavillonnaire
- Distance gare de Cernay 8 min à pieds
- Distance rue principale avec tous les commerces de proximité 5 min à pieds
- Distance grande surface 6 min en voiture
- Écoles maternelle & primaire 12 min à pieds
- Collège 3 min à pieds
- Lycée 15 min à pieds

Aspects techniques :
- Chaudière 2019
- Électricité revue récemment
- Interphone, alarme, portail automatique
- DPE E – dont GES D
262 kWh/m2/an - 42 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels entre 3570 € et 4890 € (indexé sur les années 2021 à 2023)
- Taxe foncière 3813 €
- Chauffage au gaz
- Huisseries en double-vitrage
- Construction années 30, agrandie en xxx
- L'assainissement sera aux normes pour la vente
- 4 voitures peuvent être accueillies
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 064 843 - Greffe de ROUEN) Bérengère VICTOIRE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878977)