Appartement 4 pièces de 78 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Duplex - Eaubonne

iad France - Geraldine Chupin vous propose : **** EXCLUSIVITÉ : DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF - QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME PROCHE NOTRE DAME DE BURY - 3 CHAMBRES - 2 PLACES DE STATIONNEMENT ****

Découvrez ce rare et charmant duplex alliant les avantages d'un appartement et l'intimité d'une maison grâce à son jardin privatif et son accès totalement indépendant.

Description :
•Rez-de-chaussée : un joli porche d'entrée donne accès à une pièce de vie lumineuse de près de 30 m² avec double exposition, une cuisine ouverte équipée récente, et une cheminée. Une spacieuse chambre de plus de 16 m² avec grands dressings et des toilettes complètent ce niveau.
•À l'étage : grande salle de bain avec toilettes, chambre d'enfant et troisième chambre.

Caractéristiques :
•Bonne performance énergétique : DPE D
•Chauffage individuel au gaz, chaudière récente de 2022
•Double vitrage PVC et VMC
•Toiture refaite entièrement en 2015

Extérieurs :
•Jardin de 103 m²
•Terrasse plein sud
•Remise/atelier avec arrivées d'eau et électricité

Stationnement Sécurisé :
•Portail motorisé (moteur 2023)
•2 places de stationnement à l'intérieur de la propriété

Petite Copropriété :
•Seulement 4 logements au total

Le Quartier :
•À proximité du bassin des Moulinets et du Parc du Luat
•Écoles, collèges et lycées à 12 minutes à pied, dont le Groupe Scolaire Notre Dame de Bury
•Hôpital Simone Veil à 10 minutes à pied
•Commerces à 5 minutes à pied
•Gare d'Ermont Eaubonne accessible en 16 minutes en bus (ligne 3801 à proximité immédiate)

Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel de ce duplex dans un quartier résidentiel calme et recherché !

La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 150.8 € par mois (soit 1809.6 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Chupin EI (ID 73361), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 921108692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr