Châtenois-les-Forges : Maison 4 chambres de 97 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Vous rêvez d'être installé au calme ? De profiter d'un agréable terrain plat et de son verger ? D'aménager une maison offrant de belles possibilités et disposant d'un sous-sol complet et d'une dépendance avec un double garage ?...Contactez rapidement Damien LUTHY votre conseiller à Châtenois les Forges ! Projet d'investissement immobilier également possible, précisions en fin de texte.Rez de chaussée surélevé de 97 m² comprenant :- Véranda et entrée- Cuisine- Séjour- 4 Chambres (dont une disposant d'un point d'eau, ancienne cuisine)- Salle d'eau et wc- Petite salle de bain1 er étage sous combles :- Grenier d'environ 35 m² habitables, laissez libre cours à votre imagination si vous souhaitez créer des pièces supplémentaires ! Sous-sol semi-enterré et sain (74 m²) :- Buanderie- Atelier/chaufferie- 3 cavesDépendance dans le jardin :- Garage 1 de 33 m² + grenier- Garage 2 de 25 m² + grenierMagnifique terrain plat de 12,5 ares, entièrement clôturé et arboré (pommier, cerisier, prunier, etc...) ! Quelques informations complémentaires :- Cuve de récupération des eaux de pluies (8 000 Litres)- Chaudière fioul en bon état de fonctionnement (installée en 2018)- Charpente métallique et bois en très bon état- Taxe foncière 2024 = 1 309 eurosCoup de coeur assuré pour cette propriété ! Véritable havre de paix sur les hauteurs de la commune, après quelques travaux cette maison aura tout pour plaire ! Côté investissement immobilier :Ce bien dispose de deux entrées indépendantes avec la possibilité de créer deux appartements, voir plus :- Un appartement T2/studio de 32 m² (côté toit plat de la maison)- Un appartement T3 de 65 m² (côté toiture à 4 pans de la maison)- Les combles pourraient accueillir un troisième lot d'environ 35 m²Consommation énergétique : G (489 kWh/m²/an)Emissions de gaz à effet de serre : G (103 kg CO2/m²/an)Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 940 euros et 4 020 eurosPrix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris).Prix : ** €, honoraires charge acquéreur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien LUTHY, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien LUTHY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Belfort 850022583 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat réf : 380263 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Damien LUTHY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : belfort 850022583 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr