Châtenois-les-Forges : Maison 4 chambres de 137 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Damien LUTHY votre conseiller à Châtenois les Forges vous propose cet ensemble immobilier au potentiel important composé de deux appartements + dépendances ! Bâtiment convenant parfaitement à un particulier souhaitant beaucoup d'espace, idéal pour un artisan ou autres professionnels, intéressant également pour un investissement immobilier ! Cet ensemble bâti sur un terrain de 4,5 ares est composé de :- Maison/Appartement T5 de 99 m² disposant de combles aménageables (20 m² environ)- Appartement T2 de 38 m²*Les deux logements sont indépendants l'un de l'autre avec notamment deux entrées indépendantes*- Atelier/dépôt de 90 m²- Cave de 35 m²- Chaufferie/cave de 25 m²- Garage de 20 m²- Abri véhicule/porche d'entrée d'environ 30 m²- Véranda et une première terrasse- Deuxième terrasse- Verger/jardinRez de chaussée :Ateliers, caves, garage, chaufferie, porche d'entrée...1er étage :- Maison/Appartement T5 comprenant un hall d'entrée, une cuisine, une salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin/verger, un salon/séjour, deux chambres, une salle de bain et un wc.- Appartement T2 comprenant une cuisine ouverte sur un salon/séjour, une chambre, une salle de bain et un wc séparé.- Véranda et seconde terrasse.2ème étage :- Greniers aménageables.Chaudière Frisquet installée en 2018 et raccordée au gaz de ville pour l'appartement T5/maison, radiateurs électriques pour l'appartement T2, nombreuses fenêtres remplacées en 2013 (PVC double vitrage avec volets roulants), prévoir quelques travaux de rénovations...Contactez-moi pour plus de renseignements ! Consommation énergétique : F (383 kWh/m²/an)Emissions de gaz à effet de serre : D (44 kg CO2/m²/an)Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 410 euros et 3 340 eurosPrix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris).Prix : ** €, honoraires charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien LUTHY, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien LUTHY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Belfort 850022583 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat réf : 385817 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Damien LUTHY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : belfort 850022583 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr