Maison 3 chambres de 120 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Jean-de-Marcel

iad France - Gavin Pellé vous propose : Saint-Jean-de-Marcel - Bois de Lafon : Un cocon lumineux et spacieux à la campagne, mais pas trop !

Vous rêvez de la tranquillité de la campagne sans renoncer à la civilisation ? Bienvenue à Saint-Jean-de-Marcel, où le calme du Bois de Lafon rencontre le confort moderne d'une maison de 2014, entièrement rénovée à l'intérieur comme à l'extérieur (oui, même la façade et la terrasse ont eut droit à leur coup de karcher).
Située à moins de 30km d'Albi, et à seulement 25 minutes de la galerie commerciale Leclerc de Lescure-d'Albigeois, cette maison est le parfait équilibre entre tranquillité bucolique et commodités pratiques avec également Carmaux se trouvant à moins de 15min.

**La maison** : Avec ses 119,5m² habitables, dont 98m² de plain-pied, elle a tout pour plaire. Imaginez un espace de vie de 50m² baigné de lumière, grâce à 3 baies vitrées généreuses (Sud et Ouest) qui s'ouvrent sur une terrasse en bois de 70m². Oui, oui ! 70m² de pur bonheur ensoleillé, où vous pourrez siroter votre café du matin en écoutant les oiseaux chanter ou organiser des barbecues mémorables pour impressionner vos amis (et vos voisins, par la même occasion). Cette pièce bénéficie d'une clim réversible et un emplacement pour un poêle à bois est disponible. De plus, votre touche perso se manifestera dans le choix de la cuisine de vos rêves ! Il faut bien vous en laisser un peu !

**Côté chambres et pièces d'eau**, vous ne serez pas déçus. La 1è chambre de 10m² sera parfaite pour vos invités, tandis que la 2è de 12,85m², avec son grand placard, saura séduire ceux qui aiment avoir de l'espace pour leur garde-robe. Et que dire de la 3è chambre de 13m², orientée plein sud ? Elle vous invite à sortir du lit directement sur la terrasse grâce à sa baie vitrée. Si ça, ce n'est pas le luxe !
Une salle d'eau de 4m² moderne et fonctionnelle avec douche à l'italienne et un WC séparé (parce que, soyons honnêtes, c'est toujours un plus).

**Les équipements** Chauffage électrique (radiateurs + clim dans la pièce de vie), menuiseries alu partout avec volet roulant électrique (et sa centralisation), fosse septique individuelle, carrelage partout, isolation des combles...

**Le sous-sol** : C'est là que la magie opère ! Un garage-buanderie de 27,5m², puis un 2nd garage de 50m² pour ceux qui ne sont pas satisfaits du 1er, où vous pourrez stocker tout ce que vous voulez (ou presque), et enfin, une pièce supplémentaire de 21,5m², carrelée mais sans fenêtre. Chambre d'ado rebelle, salle de jeux, bureau pour le télétravail ou atelier de peinture, c'est vous qui décidez !

**Le terrain** : Une parcelle de 880m², clôturée (parfait pour que votre chien ne s'échappe pas à la première occasion). Assez grande pour planter quelques légumes, mais pas trop pour ne pas passer tous vos week-ends à tondre.

Alors, prêts à poser vos valises dans cette pépite de la campagne tarnaise ? N'attendez plus, car une maison comme celle-ci ne reste pas longtemps sur le marché ! Et la taxe foncière... 685 Eur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr