Maison de 222 m² avec 4 chambres - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Le Garric

iad France - Gavin Pellé vous propose : !! VENDUE EN 3 VISITES EN 3 SEMAINES - COMPROMIS SIGNE !!

* En Exclusivité ! * Grande Maison de Campagne à Le Garric (Tarn) – Un Havre de Paix pour Familles et Projets Multiples (Vie en Commun, Regroupement Familiaux, Divisions en Appartements) !

(Plus de photos sur mon site internet ! )

Description :
Bienvenue chez vous ! Vous cherchez la tranquillité absolue, loin du tumulte des voisins curieux et des klaxons incessants ? Alors, posez vos valises à Le Garric, où cette grande maison de 1930 vous attend patiemment !

Caractéristiques du Bien :
_ Superficie Totale : 222m² dont 180m² habitables actuellement.
_ Terrain : 8800m² de pur bonheur, non constructible mais piscinable, plusieurs fruitiers, ancien poulailler (pour vos futurs OEufs frais du matin), ancien coin potager, deux puits (de quoi jouer à la petite maison dans la prairie et d'être autonome), arbres, arbustes, fleurs, une mare (idéal pour observer les grenouilles), espace parfait pour des pique-niques improvisés ou même un boulodrome gigantesque !
_ Annexes et Dépendances : Atelier/chaufferie avec étage, abri pour voitures (mais que de collection), garage et une grange de 33m² avec mezzanine (de quoi stocker tous vos rêves et projets).

Disposition Intérieure :

Rez-de-Chaussée :
_ Entrée accueillante avec escaliers menant au 1er étage.
_ Cuisine équipée de 15m², idéale pour les grandes tablées familiales surtout si vous ouvrez avec le salon ou ancienne chambre de 11,5m², pour un espace de vie encore plus convivial.
_ Cellier/buanderie pratique.
_ Véranda de 22m² avec ancienne cuisine d'été, parfaite pour les soirées barbecue et les après-midi détente.
_ Salle d'eau avec WC à rafraîchir (rien de dramatique, promis).
_ Grande pièce de 28m² avec point d'eau et WC séparé, accessible par la véranda ou une entrée privée (peut devenir un coin nuit ou studio pour ado en crise ou pour vos amis).

1er Étage :
_ Accès par escalier extérieur ou intérieur, à vous de choisir !
_ Entrée ouverte avec cuisine équipée (8m²).
_ Chambre de 12m².
_ Salle de bain avec baignoire et WC séparé.
_ Double séjour avec coin salon (16m²) et salle-à-manger lumineuse (28m²). Ces deux pièces peuvent être facilement interverties, à vous de décider !

2ème et dernier Étage :
_ Grande chambre de plus de 15m².
_ Chambre d'enfant ou bureau de moins de 9m² (à agrandir si besoin avec un 1er galetas).
_ 2è Galetas en deux parties (15m² au total) parfait pour cacher les cadeaux de Noël, ou transformer en salle d'eau avec dressing.

Équipements et Rénovations :
_ Assainissement individuel à mettre aux normes même si ça fonctionne, mais ça c'est comme à chaque fois chez les vieilles (bâtisses).
_ Électricité à revoir (ou pas, c'est sympa aussi l'ancien).
_ Menuiseries PVC sur-mesure de 2021. Les volets sont en PVC (manuels), mais toujours là pour vous protéger des rayons de soleil ou des regards indiscrets.
_ Chaudière fuel neuve de 2021 (flamme verte, une vraie star de l'efficacité énergétique). Oui, ce n'est pas une pompe à chaleur mais ça chauffe tout autant pour l'hiver et même pour avoir de l'eau chaude !
_ Façade en très bon état sur deux faces.
_ Toiture sans problèmes (zéro fuites, promis juré).

Points Forts :
_ Cadre de vie exceptionnel : Le silence absolu, la nature environnante, les couchers de soleil… un vrai coin de tranquillité.
_ Charme et robustesse : Une ancienne ferme solide, choyée par ses propriétaires, évoluant avec le temps.
_ Potentiel d'aménagement : Possibilités de division en appartements indépendants, pour co-logement ou projet de chambres d'hôtes.
_ Un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et les amis des animaux ! La maison se prête parfaitement à une vie harmonieuse avec eux. Les chiens pourront courir librement, les poules pourront pondre des OEufs frais tous les matins, les moutons ou les chèvres pourront brouter pour vous éviter la tonte. Et un petit chat déjà installé sur place n'attend que vous pour ronronner de bonheur !

Localisation :
_ Située à Le Garric, cette maison bénéficie de toutes les commodités locales : écoles maternelle et primaire dans le village, commerces de proximité... Les amateurs de sport et de nature seront comblés par Cap Découverte, un vaste espace de loisirs pour les balades, les activités nautiques durant la pleine saison, et bien plus encore. Tout ça, en étant à 20min seulement de la Cathédrale d'Albi !

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien exceptionnel, parfait pour accueillir une grande famille ou réaliser un projet d'achat en commun. Cette maison atypique n'attend plus que vous pour dévoiler tout son potentiel !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce havre de paix en pleine campagne !

(Chers confrères, je suis ouvert à l'intercabinet pour des visites avec vos clients)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 270 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr