Maison de 175 m² avec 4 chambres - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Jardin - Le Fraysse

iad France - Gavin Pellé vous propose : iad France - Gavin Pellé vous propose : (Plans avec côtes approximatives, plus de photos sur mon site internet)

(Les propriétaires sont ouverts à la négociation, alors n'hésitez pas à discuter des conditions lors de votre visite.)

Bienvenue au Fraysse, charmante commune du Tarn, à seulement 30min de la majestueuse Cathédrale d'Albi ! Cette magnifique demeure de 1870, de type T6, vous offre environ 175m² sur deux niveaux. Entièrement rénovée depuis 2018 (sauf deux pièces qui attendent vos idées de génie), cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Idéale pour une famille avec enfants, des amateurs de matériaux écologiques, ou ceux cherchant une résidence secondaire de charme dans le Sud. N'attendez plus pour visiter ce havre de paix alliant authenticité et modernité !

Une Rénovation de Qualité :
Implantée sur une belle parcelle de 3000m², cette maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant au sein du village. Et pour les plus réticents de la tondeuse, il est tout à fait possible d'acheter la maison avec moins de terrain afin d'avoir que 1500m² ! La rénovation a été réalisée avec des matériaux écologiques et naturels, préservant l'authenticité de la maison tout en améliorant ses caractéristiques.

Au Rez-de-Chaussée :
_ Hall d'entrée avec rangement sous l'escalier et accès au jardin arrière.
_Salle d'eau moderne avec WC, meuble vasque, sèche-serviettes et douche à l'italienne.
_ Spacieuse pièce de vie de 58m², exposée plein Sud, avec sol en terre cuite et une superbe cheminée à double foyer fermé, séparant le salon et la salle à manger. Un mur chauffant pour des soirées d'hiver bien au chaud.
_ Cuisine de 11m² à moderniser avec accès extérieur. Une opportunité pour les chefs en herbe !
_ Buanderie/Chaufferie avec une chaudière à granulés, espace atelier/rangement de 10m² et un garage en bois de 25m².

À l'Étage :
Montez le bel escalier en châtaignier jusqu'au long couloir où le plancher d'origine a été restauré. Vous y trouverez :

_ 3 chambres rénovées (15, 16 et 14m²) exposées au Sud.
_ Salle de bain de 11m² avec WC et baignoire.
_ 4è chambre de 13m² en enfilade après la salle de bain, également exposée au Sud.
_ Accès aux combles isolés et un espace de rangement.

À l'Extérieur, votre paradis vert comprend :
_ Un espace pour manger côté Nord, parfait pour les repas d'été à l'ombre.
_ Une piscine octogonale semi-enterrée en structure bois (1,10m de profondeur) au sel, avec système de filtration à sable.
_ Un jardin arboré avec pommier, figuier, cerisier et des châtaigniers au fond du terrain.
_ Un espace potager et un poulailler pour les jardiniers et amateurs d'OEufs frais.

Équipements et Travaux Réalisés, cette maison a été soigneusement rénovée avec :
_ Isolation des murs périphériques en chanvre/lin/coton.
_ Foyer fermé et couverture de toit en ardoise.
_ Fenêtres en bois à double vitrage, portes neuves et système de chauffage mural.
_ Plancher bois rénové, fibre optique, et électricité refaite.
_ Piscine installée en 2020, combles isolés, et garage semi-ouvert en bois.

À Proximité :
Entre Villefranche-d'Albi et Alban, vous trouverez toutes les commodités (commerces, banques, écoles, supermarché, pharmacie...). Ramassage scolaire au pied de la maison et bus vers Albi pour le lycée, assurant l'autonomie de vos enfants. Profitez de promenades dans la campagne environnante et de la proximité du charmant village d'Ambialet. Pour les grands voyageurs, l'aéroport de Toulouse Blagnac se trouve à seulement 1h15.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure unique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr