3 pièces de 70 m² - Séjour de 38 m² - Terrasse - Jardin privatif - Coufouleux

Ce bien vous est proposé par L'immovation, première agence immobilière et home staging à Toulouse et sur le Tarn. Idéalement situé à 4 min du centre ville de Saint Sulpice et à 6 min de l'accès à l'autoroute A68, je vous invite à découvrir ce bel appartement T3 de 70 m2 en rez de jardin, situé au coeur d'une maison de maître de l'époque transformée en 2023 en copropriété de charme. Vous serez séduit par cet appartement entièrement rénové avec goût et prestations de qualité (sous garantie), profitant d'une exposition Est, d'un jardin privatif clôturé de 136 m2 avec terrasse et de places de parking. Cet appartement de 73 m2 au sol comprend une grande et lumineuse pièce de vie de 38 m2 avec une grande cuisine moderne entièrement équipée avec ilôt, un cellier avec espace buanderie et un accès direct à la terrasse et au jardin. La belle hauteur sous plafond et les grandes fenêtres sont l'atout charme de cette pièce à vivre ! Le coin nuit dispose de deux belles chambres avec coin dressing dont une de 11,40 m2 et l'autre de 12 m2 disposant d'un accès direct au jardin. La salle d'eau comprend un meuble double vasque, une douche à l'italienne et un sèche serviette. Le toilette est séparé. Atout non négligeable : il est équipé d'une climatisation réversible dans chaque pièce et vous garantit ainsi de profiter d'une faible consommation d'énergie. Il dispose d'une isolation de qualité, de menuiseries neuves double vitrage et de volets bois afin de concerver tout le cachet de cette bâtisse. En quelques mots, ce bel appartement saura ravir des personnes en quête de confort et de modernité qu'offre le neuf et le plain pied, beaucoup de charme et à proximité des transports et commodités ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv Diagnostic de Performance Energétique B : consommation 100 kWh/m2/an et émissions A 3 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts énergétiques : entre 480 EUR et 700 EUR par an. Copropriété de 14 lots (dont 7 appartements) pas de procédure en cours. Mandat no 331, honoraires à la charge du vendeur. Pour tout complément d'information, je me tiens à votre disposition. Julie LAURENT agent commercial indépendant, RSAC d'Albi no848937116 agissant pour le compte de L'IMMOVATION.