Maison de 135 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Castres

BAISSE DE PRIX 89 000 euros ET ELIGIBLE AU DISPOSITIF DENORMANDIE ! Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 à CASTRES 81100 une maison des années 1970 (3 chambres) avec travaux, mitoyenne des 2 cotés avec au rdc le garage, une cuisine d'été donnant sur la terrasse et le jardin, 2 pièces à aménager, un petit cellier ( possibilité de faire un petit logement indépendant ou local professionnel ).Au premier niveau avec accès par escalier extérieur, un entrée distribue une cuisine aménagée semi-équipée, une salle à manger avec balcon, un salon et un wc avec lave mains.Au niveau 2 un dégagement dessert 3 chambres et une grande salle de bain.Travaux réalisés :- toiture remaniée- isolation des combles perdus DPE en D ( pas d'audit énergétique à prévoir en 2025)- chaudière au gaz de ville à condensation- plafonds repeintsDes travaux sont encore à prévoir pour rénover et mettre au goût du jour cette maison.Idéalement située, dans une impasse au calme à proximité du centre commercial de LAMEILHÉ avec, pharmacie, poste, boulangerie pâtisserie, opticien, banque, clinique vétérinaire, coiffeur- barbier, tabac journaux etc....Un marché tous les mercredis matin bien achalandé propose des produits régionaux ( fruits, légumes, fromages, etc....).Une école est aussi très proche, ainsi que le nouveau collège THOMAS PESQUET à 10 mn à pieds, des installations sportives stade, gymnase, et un grand espace de loisirs pour les enfants sont à moins de 500 m de la maison.Le voisinage est calme et sympathique, les transports scolaires et publics gratuits passent à proximité de la maison.L'accès à la Rocade pour rejoindre ALBI, TOULOUSE, BÉZIERS est proche à 5 mn, le centre ville de CASTRES est à 10 mnUne visite s'impose pour voir les possibilités avec près de 140 m2 utiles.Une fois rénovée pour les investisseurs les locations sur le secteur peuvent être proposées entre 650 euros et 750 euros/mois.Il faudra justifier d'un bon apport personnel et d'un accord d'une banque ou d'un courtier avant toute visite, N'hésitez pas à me contacter, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.DPE réalisé en juillet 2023 énergie classe D 177 kwh/m2/an, GES: classe D 38kg de co2/m2/an, montant estimé pour un usage standard entre 1110 euros et 1540 euros avec des prix moyens indexés au 01/01/2021 ( abonnement compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : ** € - G : ** €.Mandat 381498 :- prix 89000 euros HAI honoraires charge vendeur.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 -.