Maison 2 chambres de 86 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Castres

EXCLUSIVITÉ

Je vous présente ce petit plain-pied de 86m2 avec sous-sol total sur une parcelle d'environ 2000m2 partiellement clôturée en bordure de rivière.

Le coin jour d'environ 45M2 se compose d'une pièce de vie traversante avec cuisine semi-ouverte donnant sur une terrasse arrière de 20m2 exposée Sud et au jardin.
Le coin nuit dispose d'une salle de bain avec WC, deux chambres avec placards d'environ 10m2 chacune + une troisième chambre actuellement ouverte sur le séjour (possibilité de lui redonner sa fonction initiale facilement)
Le sous-sol dispose d'un ancien coin nuit avec point d'eau à remettre en état.

Point de vue technique :
- Climatisation réversible sur pompe à chaleur.
- Poêle à granules
- Production d'eau chaude par cumulus
- Menuiseries récentes en PVC double vitrage, et anciennes en bois
- Bonne isolation

De Petits travaux et rafraîchissements sont à prévoir afin d'accroître tout le potentiel de cet agréable pavillon familial.
Un panneau publicitaire est installé sur le terrain et génère un revenu chaque semestre.
Le bien se situe proche de toutes commodités, du centre-ville et axes routiers.

A visiter sans tarder !

L'organisation des visites se fait au ** ** ** ** **Cette annonce référence 249007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY VIALA (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 9115** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2024
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr