Maison de 97 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Carmaux

iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose : ** EXCLUSIVITÉ ** Carmaux SOUS OFFRE - Maison d'architecte de plain-pied de 1966 de type 4 (3 chambres) + possible studio attenant (2 pièces)- Garage attenant + dépendances- Véranda- Terrasse-Parcelle de 3140 m² environ plate. Ruisseau en fond de parcelle- Environnement calme.
Exposition : sud-est

Partie jour : un hall d'entrée nous mène vers une cuisine séparée, un salon intimiste avec accès véranda et terrasse extérieure.
Partie nuit : un couloir de dégagement qui conduit vers 3 chambres, une salle d'eau, un wc séparé.

Côté extérieur : une véranda (double vitrage alu), une terrasse carrelée, un garage attenant, un atelier, un abris jardin. De nombreux chênes centenaires viennent compléter le tout.

Travaux à prévoir.

** Techniquement **

- Vide sanitaire de 60 et 80 cm en pierre de taille
- Tableau électrique et électricité à revoir
- Menuiseries bois survitrage
- Toiture refaite en 2016 (sous garantie décennale)
- Chauffage : chaudière au gaz de ville à condensation (2021)
- Tout-à-l'égout
- Chauffe eau type cumulus

** Ses atouts **

-Environnement calme, proche centre-ville
- Potentiel avec le studio (possible ouverture sur habitation principale)
- Foncier
- Terrasse
- Possible cheminée (conduit présent)

NB : parcelle en zone inondable toutefois la maison n'a jamais subie de sinistre.
NB : photos n° 5 et 11 non contractuelles, proposition de projection 3D.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE EI (ID 50393), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr