Maison de 135 m² avec 5 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Blaye-les-Mines

iad France - Gavin Pellé vous propose : Blaye-les-Mines - Secteur L'Endrevié

Vous êtes à la recherche d'une maison en pierres avec du potentiel et un prix qui ne vous fera pas sauter au plafond ? Vous êtes au bon endroit !

Située dans une impasse tranquille, à deux pas du Lac de L'Endrevié, cette charmante maison de 1949 (elle a de la bouteille, mais surtout son charme ! ) vous offre 120m² habitables (jusqu'à 135m² si vous vous sentez l'âme d'un bricoleur) répartis sur 2 niveaux. Elle est mitoyenne d'un côté seulement.

Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie en 'L' de 24,5m², d'une grande cuisine dinatoire de 15m² à côté mais je vous vois venir... Alors oui techniquement, on peut ouvrir le mur, mais alors il va falloir sortir plus qu'un marteau piqueur et surtout le chéquier pour y parvenir !
Ensuite vous trouverez la salle de bain (qu'il faudra repenser même si la baignoire et le meuble vasque sont neufs), puis un WC séparé. Petit avantage : deux chambres spacieuses sur le rez-de-chaussée (16 et 13m²). Il y a même un placard dans l'une d'entre elles pour ranger vos plus beaux pyjamas (on ne jugera pas ! ). Il est également possible d'agrandir la surface du séjour en ouvrant le mur de la salle de bain ou celui d'une des chambres.

À l'étage, un petit peu plus de travaux ! Une 3ème chambre de 14m² vous attend, mais ce n'est pas tout ! Une pièce sous combles de la même taille pourrait devenir une nouvelle chambre ou la future salle de jeux pour que vos gamins puissent renverser tous les Legos à même le sol... à vous de choisir ! Et enfin, une dernière chambre de 17m² à transformer éventuellement en suite parentale avec dressing et salle d'eau puisqu'il existe deux pièces de part et d'autres de celle-ci. Je parie que vous trouverez les bonnes idées !

Le tout sur un terrain clôturé et constructible de 1000m², avec deux grandes caves pour stocker vos cartons de déménagement qui resteront fermés durant des années, un garage indépendant de 35m², et même un puits pour économiser sur l'arrosage !

Côté équipements, la maison est en bon état (bon, on ne vend pas un château non plus ! ), mais elle demande quelques modernisations et modifications de peinture, notamment à l'étage, pour révéler tout son potentiel. Isolation sous plancher, tout à l'égout, chaudière gaz à condensation de 2019, fenêtres en PVC et/ou en bois avec double vitrage, volets bois... tout est réuni pour en faire un bien idéal à l'arrivée. TF 2024 : 1071 Eur

Alors n'attendez pas trop, les bonnes affaires filent vite ! Elle n'attend plus que vous pour créer de nouveaux souvenirs. Alors, on visite quand ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr