Maison de 177 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Valence

Cette jolie maison en pierres d'environ 177 m² est située sur un jolie terrain d'environ 1 552m², idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace.Caractéristiques Principales :1 grand salon lumineux.Cuisine aménagée et équipé avec accès à la buanderie / cellier3 jolies chambres, avec chacune sa salle d'eau + Wc1 salle d'eau et un Wc supplémentaireGarage + appentis + AtelierPiscineConfort et Aménagements :Portail électrique pour un accès sécurisé.Menuiserie PVC double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique.Chauffage : Poêle à bois et climatisation réversible.Puits pour l'arrosage du jardin.Toiture refaite il y a moins d'un an ! Proche péage autoroute valence d'Agen.Cette maison allie confort moderne et charme authentique, tout en offrant des espaces généreux.Une opportunité à saisir pour une vie de famille agréable.Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété unique et ses nombreuses possibilités.Prix : ** €Honoraires : 5,60 % TTC inclus charge acquéreur, soit ** € hors honorairesClasse énergie 230kWhEP/m².an (D)Classe climat 7kg CO2/m².an (B)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2 270 euros 3 160 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie BÉNAC, au ** ** ** ** ** ou par courriel : ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie BÉNAC agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 388491 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aurélie BÉNAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTAUBAN 850235326 -.