Maison de 160 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Montesquieu

Cette jolie maison en campagne mais pas isolé d'environ 160 m² située sur un vaste terrain d'environ 4 000 m², idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace.Caractéristiques Principales :Un grand salon-séjour lumineux.Cuisine ouverte équipée avec cellier spacieux pratique pour le rangement.2 WC séparé.3 grandes chambres avec placards intégrés, dont une avec espace pouvant accueillir un grand dressing.Une grande salle d'eau moderne.Un bureau parfait pour le télétravail.Garage de 120 m² sur deux niveaux, idéal pour vos véhicules atelier ou autre.Situé en plein coeur du jardin vous profiterez d'une jolie terrasse en bois avec piscine hors sol pour des moments de détente en famille.Confort et Aménagements :Portail électrique pour un accès sécurisé.Menuiserie PVC avec double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique.Chauffage au sol au gaz avec chaudière à condensation pour un confort optimal et Poêle à bois pour des soirées chaleureuses.Cumulus alimenté par panneaux solaires pour des économies d'énergie.Récupérateur d'eau de pluie utilisé pour les WC et l'arrosage du jardin.Cette maison allie confort moderne et respect de l'environnement, tout en offrant des espaces généreux tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.Une opportunité à saisir pour une vie de famille agréable et éco-responsable.Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété unique et ses nombreuses possibilités.Honoraires à la charge du vendeurClasse énergie 132 kWhEP/m².an (C)Classe climat 22 kg CO2/m².an (C)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1280 euros 1790 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie BÉNAC, au ** ** ** ** ** ou par courriel : ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie BÉNAC agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 381960 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aurélie BÉNAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTAUBAN 850235326 -.