Montauban : Maison 5 chambres de 310 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Géraldine Nouri vous propose : Véritable havre de paix au cOEur de la nature et à quelques minutes seulement du centre de Montauban, secteur du Ramier.

Cette ferme du XIXe siècle, rénovée de l'intérieur avec soin, s'étend sur 1,5 hectare de terrain, offrant un espace où se mêlent histoire, confort moderne, et possibilités infinies.

Imaginez un quotidien rythmé par la douceur de la campagne, avec l'opportunité d'accueillir des chevaux ou d'autres compagnons à quatre pattes, tout en profitant de la proximité des commodités urbaines. Ce lieu exceptionnel allie à la perfection charme et authenticité tout en offrant des aménagements contemporains, dans plus de 300 m² de surface habitable.
Suivez-moi pour une visite détaillée…

**Au rez-de-chaussée : dès l'entrée, le charme opère. Un hall vous accueille, distribuant un vestiaire, des toilettes indépendants, une buanderie, un bureau et une première chambre avec salle d'eau et toilettes privatifs. Laissez-vous ensuite séduire par un salon intimiste, où une cheminée avec insert invite à des soirées cocooning ou cinéma, grâce à son projecteur. Et enfin, découvrez la pièce maîtresse de la maison : un somptueux espace de vie de plus de 70m2 propice à de belles réunions de famille et offrant à la fois une salle à manger conviviale, un salon, une cuisine dinatoire aménagée et équipée donnant sur l'extérieur.

**À l'étage : l'espace nuit s'ouvre sur quatre chambres spacieuses, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau. Profitez également à ce niveau d'une salle de bains, de toilettes séparés avec lave-mains et d'une superbe salle de jeux, baignée de lumière naturelle, offrant un lieu de détente ou de loisirs pour toute la famille.

**À l'extérieur : un univers de possibilités s'offre à vous. Un atelier rénové avec bureau et lit en mezzanine est un espace idéal pour un adolescent, une activité libérale ou encore un projet créatif. La propriété comprend également un appentis pour le stockage du matériel extérieur, ainsi qu'une grange à réhabiliter, qui peut accueillir tous vos projets, qu'ils soient équestres ou orientés vers l'accueil, avec l'aménagement d'un gîte ou de chambres d'hôtes. Côté détente, une terrasse couverte de plus de 50 m² et une piscine de 4x2 m vous invitent à profiter des beaux jours.

La parcelle est entièrement clôturée, avec une partie équipée d'une clôture électrique. La fosse septique est aux normes, assurant confort et tranquillité d'esprit.

Cette propriété est une opportunité unique pour une famille en quête de nature et d'espace tout en souhaitant être à proximité immédiate de toutes les commodités !

Les +++ :

- DPE et GES très performants : classé C et A respectivement
- Pompe à chaleur air/air au rez-de-chaussée et à l'étage (3 splits)
- Excellente isolation
- Menuiseries en double vitrage sur la plupart des menuiseries
- Rénovée de l'intérieur
- Charme de l'ancien préservé avec beaucoup de goût
- Fosse septique aux normes
- Fibre optique
- Un espace extérieur permettant de répondre à de nombreux projets : activité équestre, de gîtes ou chambres d'hôtes, revenus locatifs, activité libérale à domicile,…
- A proximité immédiate du centre-ville de Montauban
- Parcelle entièrement clôturée avec une partie électrifiée
- Aucun vis-à-vis et au calme absolu
- Portail électrique

Pour toute information complémentaire, organiser une visite ou tout simplement parler de votre projet, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri EI (ID 79493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr