Maison de 150 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Montauban

iad France - Romain Cassan vous propose : A découvrir ! Montauban, à 2 pas de Port Canal...

A 5 minutes du centre-ville, dans un quartier paisible & verdoyant, découvrez cette maison de construction traditionnelle sur 2 niveaux. Sur une parcelle arborée de plus de 2000m2, vous bénéficiez de 150m2 habitables ainsi que de 2 garages au RDC pour une superficie de 108m2. La lumière filtre toute la journée à chaque niveau grâce aux nombreuses menuiseries traditionnelles. Sa distribution équilibrée lui confère 2 espaces distincts jour/nuit. De plus vous bénéficiez d'un potentiel certain avec les volumes bruts présents au RDC de la maison !
De type 5/5bis, cette maison vous offre une grande entrée avec placard, un salon/salle à manger de plus de 50m2 doté d'une cheminée en briques rouges fonctionnelle et de portes fenêtres, une cuisine indépendante de 10m2 entièrement équipée et aménagée. Côté nuit vous profitez de 3 grandes chambres de 11, 12 et 13m2 environ avec placards, 1 WC indépendant, 1 salle d'eau de près de 4m2 ainsi qu'une salle de bains avec placard et double vasque de 7m2.
Au RDC, plusieurs volumes isolés et aménagés avec une hauteur sous plafond conventionnelle : 1 palier/sas pouvant revêtir plusieurs destinations telle qu'une buanderie ou un bureau par exemple. 1 grande pièce de 25m2 avec placards sur toute sa largeur à usage de chambre ou autres activités professionnelles.
Pour compléter, vous profitez de 2 garages aux beaux volumes (22 et 86m2) prêts à accueillir vos ateliers, véhicules ou passions en tous genres !
Enfin, à l'extérieur, vous bénéficiez d'une belle terrasse couverte pour partie & équipée d'un barbecue pour les soirées d'été ainsi que d'un grand parc ombragé entièrement clos.
Tout à l'égout, puits, chaudière à gaz De Dietrich, split réversible...
Elle n'attend que vous pour poser les valises ou y apporter votre touche personnelle !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Cassan EI (ID 81738), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 749908349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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