4 pièces de 71 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Box - Montauban

iad France - Céline FERRIERES vous propose : MONTAUBAN VILLEBOURBON - Opportunité à Saisir dans un quartier en pleine expansion !

Appartement 4 pièces avec loggia fermée-parking, garage et cave

Appartement de 71 m² situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages, sans ascenseur.
Il offre un grand potentiel après rénovation.
La disposition intérieure comprend un salon, un séjour spacieux ( 27 m² au total ) ouverts sur une loggia vitrée occultant parfaitement les bruits de la rue, deux chambres lumineuses de 10 m², une salle de bain et des toilettes séparées. ( possibilité de refaire une troisieme chambre de 10 m² en conservant uniquement le séjour de 17 m²)
La cuisine est à rénover mais offre la possibilité de créer un espace moderne, fonctionnel selon vos goûts, et dispose également une loggia avec placard.
L'appartement est équipé du chauffage individuel au gaz de ville ( distribution : radiateurs en fonte )
L'interphone assure un contrôle d'accès sécurisé, tandis que la fibre optique est disponible pour une connectivité internet fiable.

L'appartement nécessite des travaux de rénovation pour lui redonner tout son éclat et son potentiel.
Idéalement situé à Montauban, cet appartement offre un accès facile aux commodités locales, aux écoles, aux commerces, aux transports en commun et à la rocade sud.
Une opportunité à ne pas manquer !

-Accès avec portail sécurisé,
-Parking aérien
-Garage Fermé 18 m²
-Cave privative en sous sol 6.5 m²
-Garage à vélo commun
-Placards

ATOUTS
-Double vitrage PVC et alu
-Assainissement tout à l'égout
-Le parking sera prochainement goudronné ( c'est déjà voté ! charge vendeur )
- 2 loggias fermées et isolées par une baie vitrée ( coté cuisine 4m² et coté salon / salle à manger 9 m²)
-Parquet damier en chêne massif

A PREVOIR
-Electricité
-Modernisation cuisine et bain
-Peinture et sols

Fibre disponible
Gare 3 mn à pied, centre ville 10 mn à pied

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 140 € par mois (soit 1680 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline FERRIERES EI (ID 54207), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 892769969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr