Moissac : Maison de 135 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Mathieu LABRO vous propose : Au coeur du centre-ville historique de Moissac, à proximité immédiate des monuments historique et touristique de ce 'Grand site Occitanie'.
Découvrez cette maison de ville traversante avec cour intimiste située dans une rue peu passante. Une construction de qualité, des matériaux nobles et des volumes généreux font de cette bâtisse une belle opportunité de vivre au centre-ville.
Le rez-de-chaussée est composé d'un garage avec portail automatisé, porte d'entrée d'époque ainsi que plusieurs pièces de stockage pouvant être aménagées dont deux donnent sur la cour intérieure. Un toilette est également présent. Un escalier en marbre équipé d'un monte-escalier nous permet d'accéder à l'étage de la maison. Côté cour intérieure, nous découvrons les pièces de vie dont le salon/salle à manger avec sa cheminée équipée d'un insert. Une très belle hauteur sous plafond de plus de 3 m et une grande baie vitrée confère une atmosphère lumineuse et cocooning à cette pièce. En prolongement, on retrouve la cuisine équipée ainsi que les accès au balcon et un escalier extérieur.
Côté rue, la partie nuit est composée d'une première chambre donnant sur le patio central puis une salle de bains avec douche italienne, baignoire et toilette et enfin une deuxième chambre spacieuse.
Le deuxième étage (environ 90m2 supplémentaires) peut être aménagé grâce à une très belle hauteur sous toiture et des ouvertures déjà présentes côté rue et côté cour. Ces possibilités d'aménagements permettent d'atteindre au total une surface d'environ 270m2 et d'envisager la création d'un immeuble avec 4-5 appartements allant du T1 au T3 pour un revenu locatif intéressant. De plus, la ville de Moissac est propice à l'exploitation en location courte durée (tourisme 'Grands site Midi-pyrénées, Saint-Jacques de Compostelle, voie verte, etc).

Les PLUS : façade et toiture en très bon état, emplacement, garage, cour, hauteur sous plafond, luminosité, potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu LABRO EI (ID 54648), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 893856823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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