Maison de 198 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Durfort-Lacapelette

Cette jolie maison en campagne mais pas isolé d'environ 198 m² située sur un vaste terrain d'environ 18 000 m², idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace.Caractéristiques Principales :Un grand salon-séjour lumineux avec cheminéeCuisine ouverte équipée avec cellier lumineux pratique pour le rangement.WC séparé.3 grandes chambres avec placards intégrés, Une grande salle de bainUn bureau ultra lumineux parfait pour le télétravail.Sous-sol complet de 200m² idéal pour vos véhicules ou autre.Hangar de 600m² + Garage indépendant d'environ 50m²Confort et Aménagements :Isolation des combles et du sous-sol.Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau tout neuf pour un confort optimal et grande cheminée pour des soirées chaleureuses.Volets bois neufsCombles aménageables.Sur l'axe du chemin de Saint Jacques de Compostelle, idéal pour l'activité de gites ou chambres d'hôtes.Allée goudronnéeUne opportunité à saisir pour une vie de famille agréable à la campagne en étant proche des commoditésContactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété unique et ses nombreuses possibilités.Honoraires à la charge du vendeurClasse énergie 148 kWhEP/m².an (C)Classe climat 4 kg CO2/m².an (A)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2210 euros 3060 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie BÉNAC, au ** ** ** ** ** ou par courriel : ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie BÉNAC agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 377665 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aurélie BÉNAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTAUBAN 850235326 -.