Maison 3 chambres de 130 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Beaumont-de-Lomagne

82120, proche Auvillar entre Gers et Gascogne. Maison de village 130 m2, 3 Chambres, 5 Pièces: au milieu de la Lomagne, Occitanie "Le Vrai Sud". (Rénovation complète et récente avec goût) et 95 m2 supplémentaires après finition des réhabilitations le tout au sein d'une Bastide Occitane et comprenant:- RDC: 1- Vaste chambre 14 m2 avec salle de douche- Un petit coin cuisine de 6,2 m2 ouverte sur :- Un grand salon de 24 m2 avec vues sur la Bastide et le vallon.1° ETAGE: Appartement avec accès séparé mais relié au RDC par escalier (Servant actuellement de gîte) avec: - Deux belles chambres de 14 m2 et 11 m2 respectivement avec salle de douche commune.- Un grand salon de 27m2 avec boudoir de 5,6m2 m2 Le tout ouvert sur cuisine de 18 m2, et vues magnifiques sur le vallon.Cette propriété est actuellement constituée de deux appartements séparés à fin de BetB ou Gîtes avec deux coins cuisines et deux salles de bains. Ces appartements peuvent-être regroupés et transformer le petit coin cuisine actuel du RDV comme un coin (Bar/Cuisine d'été ouvert sur la terrasse.)ANNEXES:- Deux annexes attenantes sur deux niveaux de respectivement: 45 m2 et 50 m2 sur deux niveaux à finir de réhabiliter avec garage, cave et dépendances.Côté jardin: une terrasse avec des vues exceptionnelles et petits jardins environnants de: 366m2 au total.Le tout sur un emprise au sol de : 581m2 dont: 130 m2 habitables et entièrement rénovées dans les années 2020 à partir d'une construction antérieure à 1940. Et plus de 95 m2 de surfaces à finir de rénover. Soit une possibilité de plus de 225 m2 habitables après finition de la réhabilitation ou 4 x appartements possibles pour chambres d'hôtes ou Gîtes.PRIX DU BIEN: 185.000 euros (TVA et honoraires d'agence compris). Frais d'honoraires se montant à 9.250 euros )DEPENSES ENERGETIQUES et EMISSIONS GESDPE: C soit: 157 kWh / m² / AnGES: A: soit: 5 Kg de CO² / m² / AnDépenses annuelle énergétiques du bâtiment : Entre 1085 euros à 1467 euros /An, au prix moyen indexé au: 08/10/2021, abonnements compris) VISITES:Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Henri STREF, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Henri STREF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTAUBAN 917 588 212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 374 482 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Henri STREF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTAUBAN 917 588 212 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr