5 pièces de 153 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Parking collectif - Beaumont-de-Lomagne

iad France - Géraldine Nouri vous propose : Maison de 153m2 divisée en deux appartements, grand sous-sol, jardin, stationnements, possibilité d'agrandissement et belle rentabilité locative sur une parcelle d'environ 1000m2.

À seulement 30 min de Montauban, sur la charmante commune de Beaumont de Lomagne avec toutes ses commodités, venez découvrir cette maison aux nombreux atouts permettant de répondre à une multitude de projets !

Elle est actuellement divisée en 2 appartements de 75 m² environ avec pour chacun : une entrée indépendante, 3 chambres, une salle de bains, un WC et une cuisine ouverte sur un séjour - salle à manger.
Un grand sous-sol de 180 m², 1 jardin arboré et plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien.

Cette maison unique vous offre de très nombreuses opportunités pour votre projet d'investissement :

-Rentabilité locative très intéressante : 2 appartements T4 avec jardin et nombreux stationnements et un immense sous-sol (location possible en l'état comme entrepôt professionnel)
-Forte attractivité locative dans la commune (locataires fidèles avec un historique de baux de plus de 6 ans en moyenne)
-Liste d'attente de locataires avec dossier très sérieux pour l'appartement disponible à ce jour
-Possibilité de créer 2 nouveaux appartements sur les 180 m² de sous-sol (eau, électricité et ouvertures déjà existantes) ou des locaux professionnels type activité libérale ou artisanale, crèche...

Les +++ :
-L'ensemble des logements sont de plain-pied
-L'isolation est extrêmement performante ce qui permet de basculer directement en indice énergétique A après travaux conseillés (subventions possibles pour investisseurs comme pour projet personnel en fonction des situations)
-Au calme, en retrait de la route avec jardin arboré
-Tout à l'égout
-Fibre optique
-Très nombreuses commodités à proximité : pharmacies, maison médicale, bureau de tabac, écoles, centre de loisirs, crèche, supermarché, terrains de sport, piscine, base de loisirs, médiathèque, cinéma, marché des producteurs…

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire, une visite ou tout simplement parler de votre projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri EI (ID 79493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr