Bardigues : Maison 6 chambres de 340 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Je vous invite à pousser la porte de cette somptueuse demeure familiale nichée au cœur d'un village du Tarn et Garonne (82), véritable havre de paix situé à moins de 10 mns d'AUVILLAR, 15 mns de VALENCE D'AGEN, 30 mns d'AGEN, 1H de TOULOUSE et 10 mns de l'axe autoroutier.
Vous serez surpris par le potentiel qu'offre ce domaine d'environ 14 Hectares 666 (+ de 7 hectares de prairie, 7 hectares de bois)
La maison en pierre, d'une superficie habitable de 340 m², entièrement rénovée avec goût en 2020, offre de beaux volumes et des hauteurs sous plafond valorisant les pièces baignées de lumière.
Un hall d'entrée majestueux dessert un salon, une pièce à vivre et une cuisine (BIASOTTO) ouverte, aménagée et fonctionnelle donnant sur une terrasse en bois avec pergola bioclimatique, piscine au sel 10x5.
Attenant à la cuisine, vous découvrirez un cellier, une buanderie puis un wc indépendant
Une suite parentale avec dressing, salle d'eau, wc indépendant et une chambre d'environ 21 m².
A l'étage une mezzanine de 30 m² avec un bureau spacieux dessert 3 chambres spacieuses dont 2 de 15 m² avec chacune leur dressing, une salle de bain lumineuse grâce à un puit de jour, avec double vasque, douche et baignoire puis un wc indépendant.
D'autre part, 2 autres chambres de 15 et 21 m² dont 1 avec dressing, salle d'eau.
Un garage de plus de 121 m², attenant à la maison avec une mezzanine réalisée récemment qui permettra d'exploiter une superficie habitable supplémentaire.
Dans le prolongement du garage, vous découvrirez une écurie composée de 4 boxes chevaux de dimensions 3.80x3 puis une carrière pour travailler les chevaux de dimensions d'environ 25x45. Des abris extérieurs et des prés entourent la propriété.
Une grange de 90 m² environ et un appentis restent à rénover donnant l'opportunité de gites supplémentaires ou dépendances.
Les plus: Fibre présente
Puit présent proche de la carrière
Un terrain de motocross
Assainissement conforme (micro-station)
Chauffage et climatisation Gainable
Cumulus récents
Isolation renforcée
Charpente et toiture refaites à neuf il y a 4 ans
DPE B
TAXE FONCIERE 1237 €
Idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant destiner le bien à du Airbnb (Air mattress bed and breakfast)
Coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 244160 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr