Maison de 154 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Auvillar

Au coeur d'un des plus beaux villages de France sur le chemin de St Jacques, Venez découvrir, cette maison de ville aux multiples opportunités, située à quelques pas des écoles et du centre historique.Sur 2 niveaux retrouvez 3 chambres, une grande pièce à vivre et une cuisine.Jardin d'environ 400m2 avec dalle raccordée électriquement pour y poser une piscine hors sol.Double garage (portes électriques), aménageable si vous souhaitez agrandir ou créer un 2eme logement indépendant.Tout à l'égout.Travaux à prévoir (électricité, rafraichissement, finir d'aménager les combles....)Prix ** € frais d'agence inclus charge vendeur DPE G (459kwh/m2-/an) GES C 15 kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 entre 3870 euros et 5280 euros.Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330/Kw/m2/an avant le 1er janvier 2028.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine COMBALBERT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine COMBALBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montauban 803762038 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :.375841 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marine COMBALBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montauban 803762038 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr