Maison 4 chambres de 175 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villers-Bocage

Exclusivité ! En plein coeur de la commune dynamique de Villers-Bocage, à 10 minutes au Nord d'Amiens, venez découvrir cet ensemble immobilier construit sur une parcelle d'environ 800 m² composé d'une maison type longère rénovée avec grande extension moderne et lumineuse créé côté jardin au milieu des années 90 avec l'aide d'un architecte de 113 m² habitables vendue avec ses 2 biens locatifs.
Les 3 biens disposent de leurs entrées indépendantes. L'unique mitoyenneté avec la maison principale est le duplex de 42 m² habitables (52 m² au sol) composé au rez-de-chaussée d'une grande cuisine aménagée/semi équipée, un séjour, un couloir menant à un toilette suspendu. L'étage mansardé offre une petite salle d'eau avec WC, un bureau/palier de 6 m² habitables ainsi qu'une belle chambre de 14 m² au sol. En empruntant le portail latéral, vous arriverez au bout du jardin à droite au T1bis de 26 m² qui pourrait être idéal si vous souhaitez avoir vos bureaux à la maison. Ce bien de plain pied à rafraichir se compose d'une pièce de vie de plus de 13 m² avec cuisine aménagée, le couloir dessert un WC indépendant, une salle d'eau ainsi qu'une chambre de 8 m² avec dressing aménagé. Juste à côté de cet appartement, vous trouverez un carport 2 voitures de 20 m² qui serait facilement transformable en surface habitable. Les biens n'ont pas de compteurs individuels.
La maison principale idéale à vivre au rez-de-chaussée propose une entrée, une pièce de vie lumineuse de 44 m² avec cuisine aménagée donnant sur le jardin et la terrasse, un salon de 22m², une chambre de 12 m² suitée d'une grande salle de bains de 11 m² équipée d'une baignoire, douche et grand dressing aménagé, un toilette indépendant avec lave-mains ainsi qu'une petite arrière cuisine. L'étage mansardé propose une salle d'eau avec WC, une chambre de 15 m² (9 m² loi carrez) avec juste à côté un grenier de 6 m² à aménager en dressing ou bureau ainsi qu'une chambre d'enfant de 10 m² au sol (6 m² loi carrez).
Jardin clos et arboré sans vis-à-vis, double garage de 47 m² avec porte motorisée, cave, tout à l'égout, double vitrage PVC. DPE en D. Pas d'amiante ni plomb dans cet ensemble immobilier. Très peu d'anomalies électriques. Peinture à prévoir. Taxe foncière 1300 €. Pour ceux qui souhaitent louer 100% des biens : 1800€ à 2000€ de loyer mensuel. Rentabilité nette de 6%. Appelez-moi pour plus d'informations ! Cette annonce référence 240458 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE OBRY (EIRL) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 84877201800018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2022
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1782.00 € et 2412.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr