Cayeux-sur-Mer : Maison 4 chambres de 160 m² - Proche commerces - Vue mer

Cet IMMEUBLE situé à CAYEUX SUR MER ( BAIE de SOMME ), génère par son activité SEMI-TOURISTIQUE un très BON RENDEMENT FINANCIER.
Il est configuré en 3 MAGNIFIQUES APPARTEMENTS, qui sont exploités depuis presque 2 ans en LOCATIONS de COURTES DUREES.
Son EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ( à 100 mètres de la MER ) lui assure une FREQUENTATION OPTIMALE et des REVENUS STABLES et CONFORTABLES.
Une STRUCTURE COMMERCIALE et TECHNIQUE, fonctionne en PARFAITE AUTONOMIE ( Réservations, Accueil, Nettoyage...Tout est contrôlé et bien géré ).
C'est une acquisition globale, Murs, Meubles d'équipements, Activités locatives et services complémentaires. Il sera le BON ACHAT, vous permettant de GARANTIR VOTRE RETOUR SUR INVESTISSEMENT et RASSURER VOTRE BANQUIER !
Construit dans les années " 30 ", il est situé à côté de la place du Kiosque, des Restaurants, de la Mer, du Casino, des commerces, des banques, du célèbre chemin de planches... Avec les activités et animations touristiques de Cayeux et de ses environs, il est parfaitement positionné pour vous garantir un TAUX D'OCCUPATION OPTIMAL.
Les appartements sont sublimés de BELLES MATIERES, de BEAUX OBJETS, de BON GOÛT, et de L'HARMONIE DU MOINDRE DETAIL...Le TOP de la DECO !

SA COMPOSITION 3 LOTS, SURFACE TOTALE env. 160 m2 + cave + dépendance + 3 compteurs EDF existants.
- RDC : APPARTEMENT, CUISINE, SALON / SEJOUR, CHAMBRE, SPA / JACUZZI, SAUNA
- ETAGE 1 : APPARTEMENT T2, CUISINE, SALON / SEJOUR, CHAMBRE / SALLE D'EAU
- ETAGE 2 : APPARTEMENT T2, CUISINE, SALON / SEJOUR, CHAMBRE / SALLE D'EAU...VUE MER

SES ASPECTS TECHNIQUES :
- Au RDC : Le chauffage et l'eau chaude du SPA, sont produits par une chaudière GAZ ( neuve )
- Aux étages : Le chauffage et l'eau chaude, sont produits par des radiateurs à inertie et des ballons de nouvelles générations.
- Les MENUISERIES PVC double vitrage sont NEUVES, et sont équipées de VOLETS ROULANTS électriques. Les VELUX sont eux aussi NEUFS !
- La RENOVATION GLOBALE date de moins de 2 ans ( l'isolation, le placage plafonds et murs, l'électricité, les peintures, les salles d'eau, les façades...Tout est NEUF )
- L'ISOLATION EST OPTIMALE ( classement énergétique en C ), de belles économies en perspective.
- Un local de STOCKAGE et une LINGERIE sont prévues pour un FONCTIONNEMENT AUTONOME et l'immeuble dispose d'un LOCAL à VELOS
- Des SERVICES complémentaires ( petit-déjeuner, repas bocaux, champagne, planches apéros.... ), génèrent de BONNES MARGES ADDITIONNELLES !

LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'activité est générée par les principaux acteurs de réservations AIR BNB, BOOKING, ABRITEL, GÎTES.FR, AMIVAC, CLE VACANCES, WEEK-END ESPRIT HAUTS de FRANCE...et les AVIS CLIENTS sont EXCELLENTS ! Le chiffre d'affaire est déjà très correct ( sans pousser la communication ).
- Le taux de remplissage est situé entre 55 et 65 %. Les chiffres sont bien équilibrés et les charges de fonctionnement sont parfaitement maitrisées.
- La taxe foncière est de seulement 770 euros
- L'EMPLACEMENT, LA QUALITE DE L'ACCEUIL et la CONFIGURATION, prédisposent à une TRES BONNE FREQUENTATION.
- La STRUCTURE de FONCTIONNEMENT est PARFAITEMENT AUTONOME ( la propriétaire actuelle, n'y consacre de quelques minutes par jour )

Vous avez L'ESPRIT D'ENTREPRISE et vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez donc m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8, le dénicheur de TRES, TRES BONNES AFFAIRES ! Des VIDEOS sont à votre disposition sur simple demande.

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Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr