Maison de 140 m² avec 3 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Vue mer - Argœuves

Découvrez en exclusivité à l'Ouest d'Amiens cette jolie maison, parfaite pour un artisan avec ses deux dépendances. Située à Argoeuves, à moins de 15 minutes du centre d'Amiens et à 5 minutes de l'autoroute A16 et de la rocade, cette maison atypique avec porche d'entrée et cour intérieure est implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m².

La première dépendance, d'une surface de 105 m², dispose d'un accès privé depuis la rue avec porte de garage sectionnelle motorisée. Actuellement louée à un artisan jusqu'en novembre pour 650 €/mois, elle comprend un atelier et un WC avec lavabo. La seconde dépendance propose un espace important à aménager selon vos envies.

La maison principale, d'environ 118 m², s'ouvre sur une entrée qui mène à une pièce de vie de 42 m², équipée d'un poêle à granulés récent ainsi qu'à une cuisine aménagée/équipée. Une véranda orientée sud de 18 m², offrant une vue dégagée sur les étangs environnants, complète les espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau traversant, une salle d'eau récente, un toilette séparé avec lave-mains et branchement pour lave-linge, ainsi qu'une chambre lumineuse de 14 m² donnant sur une terrasse de 35 m² et le jardin. Un dressing attenant de 8 m² vient compléter cette chambre.

À l'étage, on retrouve deux chambres mansardées de 11 m² au sol (environ 7 m² habitables). Cette maison séduira les amateurs de nature avec sa vue imprenable et les beaux extérieurs. Le portail électrique d'entrée, le double stationnement couvert en plus de la dépendance de 105 m², la cave, et les nombreux avantages tels que la faible taxe foncière de 393 € en 2023 et les belles possibilités offertes par les dépendances (stockage, création d'appartements ou gîte, agrandissement de la maison) en font un bien rare.

Le nouveau DPE sera disponible d'ici le 6 septembre, l'ancien ayant été réalisé avant les améliorations récentes comme le changement du système de chauffage en radiateurs à inertie, l'isolation des petites chambres de l'étage, et l'installation du poêle. Double vitrage PVC et assainissement collectif.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! Cette annonce référence 250079 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE OBRY (EIRL) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 84877201800018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2021
Score DPE : 260 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr