Maison 3 chambres de 111 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Villepinte

iad France - Sylvie Le Clouerec vous propose : EN EXCLUSIVITÉ, Au coeur d'un quartier CALME et pavillonnaire, pavillon familial de 111m² très bien entretenu et fonctionnel, LUMINEUX, sur une parcelle arborée de 398m², 3 chambres (possibilité 4, grenier aménageable). Son sous-sol total de 75m2 vous offre un grand garage, une cuisine d'été et une pièce supplémentaire aménageable avec WC (accès direct au jardin et à la terrasse). Cet ensemble peut être transformé en appartement indépendant.

Quartier Vert Galant, Écoles, Collège 5min à pied, Gare RER B 5min en voiture, accès A104 à proximité.

En Rez-de-Jardin, de nombreux espaces de rangement :
Garage (26m²)
Grand hall d'entrée (16m²)
Cuisine d'été-buanderie (12m²) accès direct au jardin
Pièce (11m²) aménageable selon vos besoins avec son WC
Pièce supplémentaire de stockage-cellier et sa petite cave à vin

Au 1er étage, un grand pallier distribue :
Salle-à-manger / Séjour (21m²) avec accès balcon
Cuisine indépendante (12m²) avec possibilité d'ouverture sur le séjour
2 Chambres (13 / 12m²)
Salle de bain
WC séparé

Au 2ème étage + combles, de nombreux volumes aménageables :
1 chambre de 16m² avec sa salle d'eau et son WC (installation douche possible)
1 Dressing Cet ensemble peut être transformé en suite parentale.
1 pièce Aménageable en chambre (17m² au sol)
1 grenier Aménageable (14m² au sol)

Jardin :
Arboré, calme, exposé EST / SUD avec terrasse
Stationnement dans l'allée 1 voiture

Prestations :
Fenêtres double vitrage PVC-ALU et volets roulants motorisés sur tout le 1er étage, Chaudière ELM Leblanc de 2020, Isolation Toiture de 2004 et entretien régulier de la toiture, Conduit de Cheminée

Les +++ : De beaux volumes avec un potentiel d'aménagements du sous-sol aux combles pour des espaces de vie complémentaires

Me contacter pour une visite de ce pavillon au potentiel incontestable.

Nous vous rappelons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec EI (ID 63806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr