Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Rosny-sous-Bois

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : *** Bien sous offre ***
Maison d'exception avec JARDIN et PISCINE, située dans un secteur prisé de Rosny Sous-Bois. Une situation géographique privilégiée au cOEur d'un quartier pavillonnaire calme et proche de toutes les commodités à pied.

Vous serez séduit par le caractère moderne et atypique de cette maison nichée au fond d'une allée privée, loin de toutes nuisances, et qui développe une surface pondérée de 170 m² (186 m² au sol / 153 m² habitables) sur une parcelle de 648 m².

Un véritable oasis et havre de paix en plein cOEur du centre-ville !

Celle-ci se compose d'une entrée spacieuse menant à l'escalier vers l'étage et desservant une salle à manger de 19 m², une cuisine aménagée avec accès direct au jardin, et un séjour de 43 m² tourné vers un écrin de verdure à l'arrière de la maison.
Ce premier jardin, au calme et exposé Sud-Ouest, abrite une terrasse de 36 m² et piscine chauffée.
Un WC avec lave-main, une buanderie / chaufferie et un atelier de 6 m² (accessible par le jardin) viennent compléter ce niveau.

A l'étage, un dégagement dessert une magnifique suite parentale de 25 m², en double exposition (Sud et Ouest) avec une belle hauteur sous plafond et dotée d'un balcon surplombant la piscine, une salle d'eau privative, un dressing et une mezzanine de 4m².

Cet étage dispose de trois autres chambres de 9, 10 et 11.60 m², ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé.

Un second jardin à l'avant de la maison et plusieurs places de stationnements dans l'allée (dont un emplacement couvert, sous le porche) et un petit grenier complètent ce très bel ensemble.

Produit rare sur Rosny Sous-Bois !
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information et la visiter.

Quartier Les Boutours
RER E Rosny à 550 m, ligne de métro 11 à 1.2 km, arrêt de bus à 400 m (ligne 116),
Centre-ville et commerces 450 m, marché Les Boutours 550 m,
Groupe scolaire Les Boutours 550 m, collège 650 m, lycée 800 m, Groupe scolaire privé Henri Matisse à 1.5 km,
Square Gardebled 500 m - Parc Decesari et Mairie 600 m - Parc des Côteaux d'Avron et ferme pédagogique 1.4 km - Théâtre et cinéma G.Simenon, centre aquatique, conservatoire 1 km, etc...

*** Les atouts de ce bien ***
- Maison rénovée pendant l'été 2024 (quelques travaux à terminer : cuisine, buanderie et terrasse à mettre à votre goût),
- Beaux volumes et belle luminosité,
- En fond de parcelle, sans vis-à-vis et au calme absolu,
- 2 jardins distincts : à l'avant et à l'arrière (exposition Sud-Ouest), une terrasse de 36 m², PISCINE chauffée 4 x 8 m (avec volet de protection),
- 4 chambres avec parquet, dont 1 suite parentale avec climatisation et balcon,
- 2 salles d'eau et 2 WC (un à chaque étage)
- Chauffages électriques, ballon d'eau chaude, double vitrage PVC, stores électriques, portes blindées 5 points, portail électrique,
- Plusieurs places de stationnement sur la parcelle

*** Honoraires inclus, à la charge des acquéreurs ***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ EI (ID 56963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr