Maison 4 chambres de 123 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Rosny-sous-Bois

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Une belle maison familiale de 1930 avec JARDIN, en parfait état, développant une surface totale au sol de 153 m² (123.29 m² Carrez), édifiée sur une parcelle de 351 m².

Située dans le quartier prisé du 'vieux Rosny', calme et pavillonnaire et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, des commerces et du RER E de Rosny Sous Bois.

Vous serez séduits dès l'entrée par son charme et son cachet.
Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'un vestibule spacieux et doté de nombreux rangements, un séjour double avec balcon et une salle à manger tournée vers une belle terrasse de 18 m² environ surplombant le jardin. Ce bel espace de réception, traversant et lumineux (double exposition), totalise 33.50 m² environ.
Une cuisine dinatoire attenante, fonctionnelle et au volume généreux, ainsi qu'un WC viennent compléter cet étage.

Au niveau supérieur, un palier avec dressing dessert une salle de bain avec douche et baignoire, un WC, et trois belles chambres, toutes très lumineuses et dotées de penderie, dont une avec salle d'eau privative.

Pour compléter ce bien d'exception, le rez-de-jardin développe 52 m² environ, divisé en bureau avec de nombreux rangements et entrée indépendante (ancien garage réaménagé), un second bureau (4ème chambre possible, avec fenêtre et chauffage), une grande pièce au nombreux usages possibles (chambre d'appoint, bureau, atelier, salle de jeux/cinéma...).
Un espace buanderie ainsi qu'un garde-manger viennent compléter ce niveau.

Un magnifique jardin à l'avant et à l'arrière de la maison pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un grand auvent pouvant abriter véhicules et vélos, et un atelier de 11 m² environ viennent compléter ce très bel ensemble.

** Les atouts de ce bien **

Secteur Pré Gentil, à proximité de toutes les commodités à pied :
RER E Rosny Sous-Bois : 750 m
A 1 station du RER A station 'Val de Fontenay' (par le RER E, ou en bus)
Métro ligne 11 : 1.2 km
Divers arrêts de bus dans un rayon de 400 m
Axes autoroutiers à 5 min en voiture

Ecoles maternelle & primaire : 270 m / collège et lycée : 950 m.

Centre-ville et commerces à 700 m, Marché Boutours à 800 m.
Mairie, square Gardebled et Parc Decesari 600 m, Parc des Côteaux d'Avron et ferme pédagogique à 1 km, Centre commercial Westfield Rosny 2 à 1.2 km.

- Traversante et lumineuse, bien entretenue et rénovée avec beaucoup de soin.
- Très nombreux rangements.
- Grande cuisine dinatoire aménagée et équipée (meubles en chêne).
- Espace de réception traversant de 33.50 m² environ avec balcon et terrasse.
- Cheminée au bioéthanol (possibilité d'installer une cheminée ou un poêle).
- Grands velux 'confort' avec store occultant + fenêtre dans chaque chambre.
- Pièce de 19 m² en rez-de-jardin avec possibilité d'aménagements divers : Dressing, salle d'eau supplémentaire, salle de jeux, atelier / stockage, chambre d'appoint etc…
** Ce niveau, avec son bureau, la pièce attenante et son entrée indépendante, est idéal pour accueillir une activité professionnelle (profession libérale) **.
- Beau jardin arboré avec pelouse, au calme (exposé Nord, Ouest et Sud).
- Toiture en très bon état, maison et combles isolés, parquets d'origine en chêne, double vitrage PVC (anti effraction au RDC), porte de garage neuve, nombreuses prises Ethernet, fibre optique, portail électrique, ** Pompe à chaleur Viessmann air/eau (2 ans) **, belle marquise et garde-corps magnifiques.
- Plusieurs stationnements (auvent, allée, et possibilité de réhabiliter le garage).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ EI (ID 56963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr