Rosny-sous-Bois : 4 pièces de 72 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

Charmant appartement F4 de 72,42 m² au dernier étage, situé à Rosny-sous-Bois dans le quartier recherché du Plateau d'Avron. À seulement 10 minutes à pied de la gare RER E, ce bien vous permet de rejoindre Paris en 20 minutes et est à proximité immédiate des services essentiels comme les écoles, les commerces et le centre-ville. Niché au sein d'une petite copropriété de seulement 32 appartements répartis sur trois étages, cet appartement sans ascenseur vous offre un cadre de vie tranquille et privilégié.

Ce bien traversant est composé d'une entrée avec des rangements pratiques, menant à un séjour lumineux ouvrant sur un balcon bien exposé sud à la vue dégagée. La cuisine moderne est ouverte, entièrement aménagée et équipée. Le couloir, équipé de placards, dessert trois chambres confortables, une salle d'eau avec toilettes intégrées, ainsi qu'un WC séparé avec un lave-mains.

Les avantages de cet appartement incluent un box privé, une cave, le double vitrage en PVC et une double orientation qui garantit une luminosité optimale toute la journée.

AMÉLIORATIONS ÉNERGÉTIQUES VOTÉES ET FINANCÉES PAR LES PROPRIÉTAIRES ACTUELS : Les propriétaires ont pris l'initiative d'améliorer substantiellement l'efficacité énergétique de l'appartement. Les travaux votés incluent un ravalement de façade avec isolation thermique pour les murs et le toit, ainsi que l'installation de volets roulants motorisés en PVC. Ces upgrades, entièrement financés par les propriétaires, propulseront la note DPE de G à C, réduisant significativement les charges futures et supprimant les restrictions de location. Cet appartement devient ainsi un investissement encore plus attractif pour les acheteurs et les investisseurs.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi ! Cette annonce référence 234539 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN DAUMONT (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 844** ** ** ** **5.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 3 182,60 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2023
Score DPE : 468 kWhEP/m²/an
Score GES : 104 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr