Studio de 30 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Rosny-sous-Bois

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : *** Bien sous offre *** Un beau studio de 29.50 m² environ situé au 2ème étage (sur 5) avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée de 2017 idéalement située.

Entre les deux gares RER E de Rosny, et à seulement 700 m de la station de métro 'Bois Perrier' ligne 11, et à 350 m du cOEur de la ville et de tous ses commerces.

** Idéal pour un étudiant, un jeune couple ou investisseurs **

Ce studio se compose d'une entrée avec placard, une pièce principale de 21 m² environ et une salle d'eau spacieuse avec WC.

La pièce de vie aux volumes généreux et lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, permet divers aménagements et la possibilité de créer un coin séjour et un coin nuit.
Son coin cuisine optimisé et entièrement équipé, agrémenté d'un « Mange debout » est idéal pour préparer et prendre ses repas.

Le studio peut être vendu meublé (voir photos) suivant le prix de vente.

** Les atouts de ce bien **

Localisation idéale :
RER E 'Bois Perrier' et station de métro ligne 11 à 700 m (8 min à pied), RER A Val de Fontenay à 17 min via le RER E / 20 min en bus (118), arrêts de bus au pied de l'immeuble (diverses lignes), axes autoroutiers à 2 min en voiture.

Centre-ville, tous commerces et place du marché à 350 m (4 min à pied),
Centre commercial Westfield Rosny 2 (commerces, restaurants, cinéma UGC etc… ) à 550 m (7 min à pied),
Parc Decesari, square Gardebled et Mairie à 750 m,
Infrastructures culturelles et de loisirs (cinéma et théâtre G.Simenon, Centre aquatique etc… ) à 500 m (6 min).

Studio en bon état général et aux couleurs neutres.
Entièrement meublé, prêt à l'habitation ou à la location.
Coin cuisine très fonctionnel et complet, salle d'eau spacieuse et pièce à vivre très agréable.
Grandes ouvertures sur l'extérieur qui amènent un maximum de luminosité, pas de vis-à-vis.
Double vitrage PVC et stores roulants, parquet en bon état, porte 3 points, radiateurs en bon état avec thermostats individuels.
Copropriété sécurisée par système de vidéo surveillance, Vigik, digicode et interphone, ascenseur, normes PMR, Fibre optique
Charges raisonnables (chauffage et eau inclus).
Investissement locatif - Loyer recommandé : entre 740 et 800 € / mois CC.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 203 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 87.27 € par mois (soit 1047.24 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ EI (ID 56963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr