Pantin : Appartement 3 pièces de 52 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Parking collectif

iad France - Jerome CHENIEUX vous propose : Dans le Haut Pantin, quartier Charles Auray, à la lisière de Romainville et des Lilas, un appartement T3 lumineux de 52 m2 au pied de la forêt et à proximité immédiate du métro (ligne 5) comme du Canal de l'Ourcq. La résidence (construite à la fin des années 50) s'élève entre deux rues tranquilles avec une circulation modérée.

Ce bien traversant au rez-de-chaussée bénéficie de plain-pied d'un jardin calme où il fait bon déjeuner sous le soleil. Celui-ci éclaire pleinement le séjour comme la cuisine attenante, sans le moindre vis-à-vis. De l'autre côté, l'espace intime comprend deux chambres et une grande salle-de-bains avec toilettes. L'étage est surélevé et en retrait du trottoir, ce qui l'éloigne de toute proximité côté rue.

Une grande cave complète le bien. Une place de parking boxée dans la copropriété mitoyenne peut faire l'objet d'une négociation.

La copropriété prévoit de passer rapidement à un mode de chauffage par géothermie urbaine et pouvoir ainsi économiser près de 50% des charges actuelles qui sont déjà très raisonnables.

Le quartier Charles Auray, profite du marché, des commerces, des professions libérales ou des établissements scolaires d'Église de Pantin, tout en y échappant pour se blottir au plus près des 65 hectares de forêt de la Corniche des Forts et de sa toute nouvelle base de loisir ouverte à l'été 2021, avec chemins pédestres et cyclables, un mur d'escalade, et très prochainement un parcours santé avec des agrès, un club de poneys, une activité d'accrobranche... Les résidents s'orientent tout aussi naturellement vers l'animation du Canal de l'Ourcq. Et, à peine plus loin, en quelques minutes à pied ou en vélo, c'est tout le parc de la Villette et ses nombreuses animations musicales ou pédagogiques (Cité de la Science) qui s'offrent à vous.

Le quartier bénéficie enfin d'une forte mutation du quartier de l'Horloge (qui accueille depuis 2019 de nouveaux restaurants et boutiques), qui s'accompagne du prolongement des lignes 11 (métro) et T1 (tramway) jusqu'à la Place Carnot : le gage d'une forte revalorisation à court terme. En attendant, la ligne 5 du métro est immédiatement accessible à Raymond Queneau (à 3 minutes à pied) et plusieurs bus (146, 301, 318, 322) relient les lignes de métro 5, 9, voire les RER E. L'accès au périphérique comme aux autoroutes A3 et A86 est très rapide (5/7 minutes).

Pour plus d'informations, n'hésitez à me joindre et, le cas échéant, à solliciter le lien d'une VISITE VIRTUELLE en 3D permettant de visiter la totalité du bien depuis son ordinateur ou son smartphone.

Que ce soit pour obtenir des informations supplémentaires ou organiser une visite, Je demeure disponible autant que possible 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 65 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 180.8 € par mois (soit 2169.56 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 230 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jerome CHENIEUX EI (ID 21854), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 825322746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr