Noisy-le-Grand : Maison 3 chambres de 94 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Baptisée "Topaze" à l'occasion de sa mise en vente, charmante maison 5 pièces en bord de Marne de Noisy le Grand (93160), avec une surface habitable d'environ 94 m² sur un terrain 361 m².*** SITUATION EXCEPTIONNELLE FACE A LA MARNE***La maison est composée au R+1 de :Une véranda et une terrasse, une chambre, couloir, salon/salle à manger, cuisine indépendante avec terrasse attenante, salle d'eau et WC, Dans les combles aménagés : Un palier avec placards, 2 chambres sous pentes.Les plus de cette maison : un rez de jardin offrant une grande surface utile supplémentaire : un garage, un atelier, une cave, Buanderie/cuisine d'été, WC, 2 autres pièces, ces 3 pièces ayant une entrée indépendante.****idéal pour une profession indépendante****Jardin à l'arrière de la maison avec abris de jardin.Chaudière au gaz.**** TRAVAUX A PREVOIR****DPE : E (317 kWh/m2 par an)GES : E (69 Kg CO2/m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2610 euros et 3580 euros (Prix moyens des énergies indexés 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)Taxe foncière : 818 eurosPrix de vente HAI : ** €Honoraires à la charge de l'acquéreur : 16 800 euros (soit 4.%)Prix Hors honoraires : ** €Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Débora NUNES, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Débora NUNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 982 902 132 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 381545 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Débora NUNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 982 902 132 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr