Appartement 5 pièces de 263 m² - Séjour de 86 m² - Loft - Proche commerces - Montreuil

EXCLUSIVITE Montreuil. Proche Paris, à 7 minutes à pied des métros Robespierre et Croix de Chavaux. Rare loft d'architecte 3-4 chambres dans une ancienne bonneterie montreuilloise, situé en fond de cour sécurisée. Avec ses airs de maison de bord de mer, le loft offre 263 m² (243 m² loi Carrez) articulés autour d'un patio végétalisé de 27 m². D'un côté, un vaste plateau de 86 m² rassemble divers espaces séjour, salle-à-manger, jardin d'hiver, studio de travail et sa verrière… Attenant à ce plateau, une pièce bibliothèque-bureau de 16m² pouvant être transformée en chambre. De l'autre côté, l'aile « nuit » parfaitement isolée est composée d'une suite parentale de 36 m² avec dressing, WC et salle de bain, de deux chambres de 26 m² offrant chacune mezzanine et douche à l'italienne privative ainsi que de WC séparés. Au milieu, la cuisine fait habilement le lien entre ces deux espaces, avec ses larges portes-fenêtres ouvertes sur le patio. Une buanderie est attenante. Le loft occupe le premier étage d'une petite bâtisse à la façade en briques, l'accès s'effectue par une entrée privative en rez-de-chaussée. Cette entrée en rez-de-chaussée offre 30m2 qui peuvent aisément se transformer en salle de sport, en spa, en atelier d'artiste ou éventuellement accueillir une profession libérale. Les + du bien : - La faible consommation en énergie (classe C) - Le calme - La lumière - La configuration en étoile autour du patio, offrant convivialité et intimité - Le style intérieur, tons neutres et matériaux de qualité - L'emplacement proche de Paris, des métros/commerces/écoles, du parc des Guilands Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 746 994 - Greffe de BOBIGNY) Jean IANNAZZI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837359) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière