Maison de 95 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Montfermeil

iad France - Laurence MATHIVET vous propose : Située dans le quartier recherché de Franceville – Les oiseaux, cette maison familiale (4 chambres) à haute performance énergétique de 95 m² habitables + 63 m² de sous-sol, le tout sur un beau terrain de 360 m².
L'isolation de catégorie A, complétée par une pompe à chaleur performante et une isolation extérieure, garantit d'excellentes performances énergétiques et de substantielles économies sur vos factures d'énergie.
La propriété est idéalement située à quelques minutes à pied de l'Arboretum, vous offrant un cadre naturel et paisible à deux pas de chez vous. De plus, avec un accès direct à la ligne de tramway T4, vos déplacements seront simplifiés, que ce soit pour le travail ou les loisirs. Les établissements scolaires tels que l'école Paul Eluard et le Collège Jean Jaurès sont à proximité immédiate, ainsi qu'une variété de commerces et services essentiels.
Cette demeure alliant confort et praticité est composée ainsi :
-Au Rez-de-Chaussée :
•Une entrée,
•Un séjour lumineux et une salle à manger conviviale,
•Une cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir la cuisine sur la salle à manger),
•Une chambre,
•Des toilettes séparées.
À l'Étage :
•Trois chambres,
•Une salle de bains avec toilettes.
Sous-Sol Total :
•Un garage,
•Une buanderie fonctionnelle,
•Une pièce supplémentaire, parfaite comme salle de jeux ou espace de rangement.

Points Forts :
•Isolation extérieure performante et isolation sous toiture
•Pompe à chaleur moderne pour une efficacité énergétique maximale
•Classe énergétique A, garantissant une faible consommation énergétique
Environnement et Commodités :
•Proximité avec divers établissements scolaires, tous accessibles en moins de 10 minutes à pied
•Excellente desserte par les transports en commun avec sept lignes de bus et la ligne de tramway T4 (Arboretum) à moins d'1 km
•Commerces locaux, restaurants, boulangeries, supermarchés, poissonnerie et épiceries à quelques pas

Cette maison est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à investir dans un bien à la fois éco-responsable et situé dans un quartier familial et bien équipé de Montfermeil. Ne manquez pas cette chance de faire de cette maison votre nouveau foyer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET EI (ID 60664), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr