Maison de 150 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Livry-Gargan

Située à Livry-Gargan, secteur pavillonnaire calme et recherché, agréable et verdoyant, dans une rue à sens unique (quartier Jacob / La poudrerie), à quelques minutes des commerces et de toutes commodités ( supermarchés, écoles, parcs, transport RER B Sevran/ Livry à 15 minutes à pied).

Maison familiale, pleine de charme, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir, d'une superficie de 150 m² au sol ( 127 m² loi carrez), édifiée sur une parcelle de terrain de 402 m² comprenant:

-Au rez-de-chaussée: une entrée indépendante donnant sur une chambre avec placards intégrés (servant actuellement de bureau), une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC, un séjour double de 50 m² (avec cheminée à bois) et une cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout ouvrant sur une terrasse de 31 m² avec coin barbecue et un agréable jardin spacieux et arboré.

-A l'étage: un vaste palier très lumineux dessert trois belles chambres (16, 13 et 13m²) avec grands placards intégrés, une grande salle de bains avec baignoire d'angle et douche, WC séparé.

-Le plus : combles isolés aménageables accessibles par un bel escalier en bois (très grande superficie).

-A l'extérieur: un bel espace aménagé en un agréable et spacieux jardin clos et arboré et paysager avec terrasse, barbecue et abris de jardin.

-Garage et portail avec portes électriques
-Buanderie
-Cave

Les +++ :
Alarme, Chauffage gaz chaudière Frisquet, Double vitrage, prestations de qualités, décoration soignée, DPE D.

***Accordez-vous une simple visite et laissez-vous charmer ! Cette annonce référence 219639 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TOMMY LAVIE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 81796080000032.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2023
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr