Livry-Gargan : Maison 3 chambres de 130 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Célia BESSE vous propose : **Livry-Gargan, secteur pavillonnaire recherché**

Au cOEur d'un quartier résidentiel prisé de Livry-Gargan, où le calme et la convivialité se conjuguent, se niche une demeure qui saura vous séduire par son cachet unique et ses volumes généreux. Ne vous fiez pas à son apparence extérieure discrète : franchissez le seuil et laissez-vous émerveiller par cette maison de 143 m2 environ au sol, un véritable trésor caché qui vous réserve de belles surprises.

**Des volumes impressionnants et une lumière omniprésente**

Dès l'entrée, une pièce de vie majestueuse de 55 m² environ vous accueille. Avec sa hauteur cathédrale, ce séjour double intégrant une cuisine moderne, un salon convivial et une salle à manger lumineuse, s'ouvre gracieusement sur un jardin paysager sans vis-à-vis. Imaginez des moments de détente et de partage, baignés de lumière naturelle, tournés vers ce havre de paix verdoyant.

**Des espaces de vie confortables et raffinés**

Le rez-de-chaussée, ingénieusement agencé, offre deux belles chambres avec espace de rangement, une salle d'eau élégante, des toilettes indépendantes et un garage attenant capable d'accueillir un grand véhicule. À l'étage, la surprise continue avec une immense suite parentale de 35 m² environ. Cette vaste chambre offre également la possibilité de créer une quatrième chambre, répondant ainsi à vos besoins d'espace et de confort. Adjacent à cette suite, une belle salle de bain avec son dressing et toilettes vient parfaire ce niveau.

**Un extérieur enchanteur et des dépendances pratiques**

L'extérieur n'est pas en reste avec une parcelle de 538 m² environ magnifiquement paysagée. Deux dépendances ajoutent à l'attrait de cette propriété : l'une pour le stockage de matériel de jardin, l'autre pour un atelier créatif. Entre les deux, un appentis transformé en terrasse couverte et ombragée vous invite à profiter des beaux jours en toute quiétude, avec une vue imprenable sur le jardin et la maison.

**Des prestations de qualité pour un confort optimal**

Dotée de double vitrage, cette maison est chauffée par une chaudière à condensation, garantissant un confort thermique optimal en toute saison.

**Un emplacement privilégié proche de toutes commodités**

Idéalement située, cette maison se trouve à deux pas des écoles (de la crèche au lycée), Canal de l'Ourq, des commerces et des transports, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Vous serez également à proximité des parcs pour des promenades en famille ou des moments de détente en plein air.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Célia BESSE EI (ID 65605), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 909664039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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