Appartement 2 pièces de 54 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Livry-Gargan

Appartement alliant charme, praticité et confort, ce duplex de 54,16 m², situé dans un secteur prisé de Livry-Gargan, est fait pour vous. Il est situé aux premier et deuxième étages, d'un petit immeuble charmant, il offre une qualité de vie optimale avec de faibles charges.

Ce bien se décompose :
Au 1er étage :
- Une entrée fonctionnelle avec placard,
- Un séjour donnant sur un balcon agréable, parfait pour vos moments de détente,
- Une cuisine aménagée et indépendante, avec de nombreux rangements,

Au 2 ? étage :
- Un escalier vous conduit à une grande chambre avec placards, agrémentée d'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou les loisirs,
- Une salle de bains avec WC, bien conçue pour allier confort et praticité.

Chauffage et eau chaude individuels électriques, pour un contrôle précis de votre consommation.

Possibilité d'acquérir un garage à proximité de la résidence (en supplément).

- Commerces de proximité à 5 minutes à pied,
- Tram-train T4 à 10 minutes à pied, pour un accès direct au RER B (Sevran-Livry) et au RER E (Bondy),
- Arrêts de bus à 3 minutes à pied.
- École maternelle Jacob, à 10 minutes à pied,
- École élémentaire Benoît Malon à 10 minutes à pied,
- Collège : à 15 minutes à pied,

Ce duplex coup de coeur offre un cadre de vie paisible et pratique, proche de toutes les commodités et des transports. Que ce soit pour une première acquisition ou un investissement locatif, c'est une opportunité rare à ne pas manquer !!!

Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 991.48 euros.