3 pièces de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Immeuble de standing - Les Lilas

iad France - Jerome CHENIEUX vous propose : Au sixième et dernier étage d'un immeuble bourgeois très bien entretenu (mais sans ascenseur), un T3 de 47 m2 lumineux et au calme, y compris fenêtres ouvertes, traversant sur 3 orientations, avec des vues dégagées sur des horizons lointains et sans le moindre vis-à-vis. Un mur d'une seule chambre est mitoyen avec un voisin.

Cet appartement s'avère fonctionnel et agréable : l'espace y est optimisé avec peu de volume perdu et la façade principale au sud laisse pénétrer la lumière avec gourmandise. L'appartement est traversant bénéficie d'une très belle lumière dans chacune des pièces (chambres et salon), ainsi que dans la cuisine, en partie ouverte sur le séjour. Ce dernier sépare les deux chambres, à l'opposé l'une de l'autre. La salle-de-bains accueille une baignoire sabot et un coin buanderie. Un grand débarras peut faire office de dressing.

L'appartement bénéficie d'un très beau parquet, de quelques moulures et d'un tout petit balcon côté sud avec une vue totalement dégagée. Avec quelques modifications, il est aisément possible de donner encore plus de volume et de lumière à l'ensemble du bien, ce qui lui confèrerait une très belle plus-value lors d'une future revente.

Une cave complète le bien. La cour intérieure est à disposition des copropriétaires. Tous les vélos se rangent à l'intérieur de cette cour.

Les charges des plus raisonnables (100 euros par mois).

L'immeuble bénéficie d'un emplacement idéal et recherché, 700 mètres au sud de la mairie des Lilas et de son métro (Châtelet accessible en 15 minutes par la ligne 11). Outre sa proximité avec Paris, le secteur est apprécié pour la quantité et la qualité de ses services comme de ses commerces, notamment de bouche, mais aussi pour le nombre d'infrastructures scolaires, sportives ou culturelles.

Pour plus d'informations, n'hésitez à me joindre et à solliciter le lien d'une VISITE VIRTUELLE en 3D permettant de visiter la totalité du bien depuis son ordinateur ou son smartphone, si jamais la visite virtuelle n'apparaît pas directement sur le site.

Que ce soit pour obtenir des informations supplémentaires ou organiser une visite, je demeure disponible autant que possible 7 jours sur 7, y compris en soirée ou le dimanche.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 22 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 136 et GES D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jerome CHENIEUX EI (ID 21854), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 825322746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr