Le Raincy : Maison de 124 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Bienvenue chez Abriculteurs !

Idéalement située en plein cœur de ville, dans une rue très calme à deux pas de la mairie, venez découvrir cette charmante maison lumineuse, entièrement rénovée avec beaucoup de charme. Cette belle maison familiale offre une surface au sol de 140 m² (123,65 m² Loi Boutin), agrémentée d'une cour arborée avec un olivier et un eucalyptus de 35 m², répartie sur 3 niveaux.

Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour de 45 m² avec une cuisine ouverte décorée avec goût, équipée d'une cheminée et de parquet, exposé plein Sud. La cuisine s'ouvre sur une baie vitrée donnant sur la cour. Un coin bureau et des toilettes séparées complètent ce niveau.

Au 1er étage, vous trouverez 2 grandes chambres, l'une avec de grands placards et l'autre avec une belle cheminée, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Au 2ème étage, 2 chambres sous combles dont une avec placard/penderie.

Un sous-sol de 20 m² avec cave et atelier complète ce bien.

Idéalement desservie vers Paris, à seulement 10 minutes à pied du RER E, et ensuite à 25 minutes de Saint-Lazare, 20 minutes de la Gare du Nord ou 35 minutes de la Défense d'ici novembre 2024.

Points forts :

Grands espaces pour une vie de famille agréable
Maison lumineuse avec rénovation pleine de charme
Quartier très calme et proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports)
Cour arborée de 35 m²
À noter :

Coût estimatif par mois du gaz et de l'électricité : 160 €
Taxe foncière : 1 170 € par an
Raccordé au réseau général du tout à l'égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 226,3 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 36,5 (E)
Beaucoup de stationnement gratuit à proximité
Prix de vente : ** € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Pascale FERRANTI, EI, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris. SAS Abriculteurs immobilier, capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien Piot.