2 pièces de 56 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Le Pré-Saint-Gervais

En exclusivité, l'agence Anne Carole Immobilier vous propose avec joie ce très bel appartement bien tenu, configuré en grand deux pièces avec loggia (possibilité de le transformer en trois pièces avec des travaux), d'une surface de 56 m2 loi carrez.
Ce bien, soumis au statut de la copropriété est au 5ème étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété de standing, recherchée et géré par un syndic professionnel.
Idéalement situé au Pré Saint Gervais dans une rue calme, à moins de dix minutes à pied du métro Hoche (ligne 5) ou Porte des Lilas (ligne 11); il est également tout proche des commerces et du centre-ville de la commune du Pré.
Offrant une vue très dégagée sur les toits de la ville et de magnifiques couchers de soleil, très lumineux avec une double exposition est/ouest, il se compose actuellement d'une grande entrée, d'une cuisine indépendante aménagée exposée est, d'un séjour exposé ouest ayant un accès direct à la loggia/balcon, d'un dégagement avec des placards de rangement, d'une chambre exposée est et donnant sur la cour/jardin de la copropriété, d'une salle de douche et d'un cabinet de toilette indépendant.
Vous disposerez également d'une cave en sous-sol.
Les charges de copropriété sont de 250 EUR/mois tout inclus (eau chaude, chauffage collectif au gaz, entretien des parties communes, entretien de la cour et du jardin, frais de syndic, assurance de l'immeuble) et la taxe foncière est d'un montant de 1774 EUR/an.
L'appartement est correctement isolé avec un DPE en E et E.
Ce bien est idéal pour un premier achat, un pied à terre aux portes de Paris ou un investissement locatif.
Il peut également être transformé en trois pièces afin d'avoir deux chambres pour une vie de famille.
Les honoraires sont à la charge du Vendeur.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr