Maison de 165 m² avec 5 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Le Bourget

iad France - Emilie Vincent vous propose: Le Bourget – Square Charles de Gaulle : Pavillon composé de deux habitations indépendantes **Rare sur le secteur ! À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, ce pavillon de caractère propose DEUX logements distincts (possible de réunir les DEUX pour en faire UN seul) offrant de multiples possibilités d'aménagement selon votre projet de vie ou d'investissement.

** Habitation principale – 107 m² – 5 pièces + patio **
Cette maison principale, lumineuse et fonctionnelle, vous accueille avec un double séjour de 34 m², traversant, doté d'une cheminée pour une ambiance chaleureuse.
Une cuisine séparée, aménagée et équipée, salle d'eau et WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, vous trouverez TROIS chambres spacieuses (possible 4 ou 5), salle de bain et second WC indépendant.
Le SOUS-SOL TOTAL CHAUFFÉ de 57 m², actuellement réparti entre garage, buanderie et chaufferie, peut facilement être aménagé en salle de sport, espace jeux ou salle de cinéma, selon vos envies.
Un patio intimiste à l'arrière vient compléter cet espace de vie idéal pour une famille.

** Seconde habitation indépendante – 57 m² – 3 pièces **
Totalement autonome, ce second logement comprend :
- Une pièce de vie avec cuisine attenante,
- Une salle d'eau avec WC,
- À l'étage, deux chambres en enfilade, dont une avec placard intégré,
- Une cave privative idéale pour le stockage.

**Extérieurs et stationnement**
Le bien bénéficie d'une grande cour à l'avant, permettant le stationnement d'au moins 5 véhicules. Un confort rare dans le secteur.

** Un bien multifonction adapté à tous les projets **
- Famille nombreuse ou recomposée
- Regroupement familial intergénérationnel
- Profession libérale ou activité indépendante
- Projet locatif (résidence principale + rendement)
- Ou encore réunion des deux logements en une seule grande maison

Les configurations possibles sont nombreuses, ce bien s'adapte à tous les styles de vie.

**Opportunité exceptionnelle sur un secteur pavillonnaire recherché du Bourget**.
Contactez-moi sans tarder pour découvrir ce bien rare aux volumes généreux et au potentiel remarquable. Chers confrères agences et mandataires, soucieuse de garantir la meilleure satisfaction à mes clients, je suis ouverte à la collaboration inter-agences. N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.