Le Bourget : Appartement 2 pièces de 43 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

iad France - Jawad Tourabi vous propose: ***En Exclusivité, investissez dans un Appartement T2 avec Locataire en Place - Rendement Locatif Garanti ! ***

**Description :**
Situé au **130 Avenue de la Division Leclerc, Le Bourget**, cet appartement T2 de 44 m², au 4 ème étage sur 5, est une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant un placement locatif stable et sécurisé. La locataire actuelle est en place depuis 8 ans, avec un paiement régulier de loyer, garantissant une rentabilité sereine.

**Caractéristiques :**
- Surface : 44 m²
- Disposition : 1 chambre, séjour lumineux
- Dernier étage : Vue dégagée et tranquillité assurée
- Transports : Accès rapide à la Gare RER du Bourget

**Informations financières :**
- Loyer actuel : 1 010 €/mois
- Rendement locatif net : Environ 7 %
- Taxe foncière : 1 362 €

Pourquoi cet investissement ?
- **Locataire sérieuse** et stable, en place depuis 8 ans sans retard de paiement.
- Un **rendement locatif attractif** dans un secteur en pleine croissance.
- Quartier dynamique en plein développement avec de nombreux projets urbains, garantissant une valorisation potentielle du bien.

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La presente annonce immobiliere vise 170 lots principaux situés dans une copropriété formant 200 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 237€ par mois (soit 2844 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Tourabi Jawad - EI(ID 73051) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr