Studio de 32 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces - Aubervilliers

iad France - Yoni Cohen vous propose: STUDIO LUMINEUX avec BALCON et PARKING – Idéal PRIMO-ACCÉDANT ou INVESTISSEUR

À proximité de la Mairie d'Aubervilliers, découvrez ce studio lumineux de 32,2 m², situé au 8ᵉ étage sur 9 d'une résidence bien entretenue avec gardien et deux ascenseurs.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien bénéficie d'une exposition plein sud offrant une belle luminosité et une vue panoramique.

Il se compose de :
- Une entrée
- Un séjour spacieux de 22 m²
- Une cuisine séparée et équipée (placards, four électrique, plaques chauffantes, hotte)
- Une salle de bain + toilettes
- Un balcon
- Une place de parking privative, un séchoir et une cave

Le studio est équipé de la fibre optique, de fenêtres en double vitrage PVC, et d'un chauffage collectif au sol, inclus dans les charges.

Localisation privilégiée :
- Quartier calme avec écoles, commerces et restaurants à proximité
- À 10 min à pied du métro Mairie d'Aubervilliers (Ligne 12)
- À 15 min à pied du RER B (Aubervilliers – La Courneuve)

Informations pratiques :
Copropriété de 87 lots
Charges trimestrielles : 695 € (incluant gardien, chauffage et maintenance des ascenseurs)
Taxe foncière : 1 104 €

Une belle opportunité à saisir ! Contactez-nous pour plus d'informations !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 231.67€ par mois (soit 2780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.