Maison de 197 m² avec 5 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Martin-du-Vivier

iad France - Sandy Dupuis vous propose : EN EXCLUSIVITE

A Saint-martin-du-vivier, à 10 minutes de Rouen, se trouve une charmante maison de famille de 192m2, rénovée.

Très bel emplacement préservé, au calme, sur une parcelle de plus de 1000m2. Vous serez séduit par la lumière et le confort de cette maison.

Depuis l'entrée en travertin d'Italie, on accède à la pièce de vie de 45 m2, donnant sur la terrasse et le jardin. La cheminée, couplée au parquet massif apportent du caractère à la pièce. Dans son prolongement, on accède à la cuisine refaite très récemment. Cette dernière est lumineuse, avec la vue sur la verdure. On poursuit la visite par le bureau, et la suite parentale qui dispose de sa propre SDB. Un WC et une buanderie complètent ce niveau.
A l'étage, un dégagement en mezzanine, distribue 4 chambres confortables (entre 12 et 25m2) ainsi qu'une salle de bain, un WC et une lingerie avec VMC.
Le sous-sol total comprend un garage 4 voitures, une cave à vin et de nombreux rangements.

Cette belle maison vous séduira par sa localisation recherchée, à 5 minutes de la ligne de bus N°20, la qualité des prestations proposées et son exposition plein sud.
De parfaits ingrédients pour couler des jours heureux à 10 minutes du centre-ville de Rouen et à 5 minutes de Bois-Guillaume et Isneauville

Informations complémentaires :
-Chauffage : chaudière à condensation Viessmann de 2021
- Cheminée
- Taxe foncière : 1978€
- Électricité refaite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Dupuis EI (ID 71312), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918567579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr