Maison de 120 m² avec 4 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Rouen

Opportunité exceptionnelle pour investisseurs : Maison avec grande dépendance à rénover à Le TRONQUAY, à 30 km de Rouen
Située dans la charmante commune de Le TRONQUAY, à seulement 30 km de Rouen, cette propriété offre un potentiel immense pour les investisseurs. Avec une maison principale et une grande dépendance à rénover, ce bien atypique est une véritable perle rare.
Caractéristiques principales de la maison :
Rez-de-chaussée :
Ancien bar : 36.40m², idéal pour créer un espace convivial.
Séjour : 34.80m², spacieux et lumineux.
Cuisine : 27.30m², offrant un grand potentiel de réaménagement.
Chambre : 10.54m², confortable et bien située.
Salle d'eau avec WC : 4.03m², pratique et fonctionnelle.
Bureau : 7.74m², parfait pour un espace de travail ou une chambre d'appoint.
À l'étage :
Possibilité d'aménager deux grandes chambres de 10m² et 11m².
Grenier aménageable, offrant des possibilités supplémentaires d'extension.
Chauffage : Fioul et poële à granule, assurant un bon potentiel de chauffage après rénovation.
Dépendances :
Grande dépendance : Environ 80m², idéale pour créer un second logement ou un espace de travail.
Salle de réception : 80m², parfaite pour organiser des événements ou des réceptions.
Travaux à prévoir :
Rénovation complète de la maison et des dépendances.
Réfection de l'assainissement.
Aménagements multiples pour exploiter tout le potentiel du bien.
Avantages :
Grand potentiel d'aménagement pour investisseurs visionnaires.
Possibilité de créer plusieurs logements ou espaces commerciaux.
Situé dans une commune paisible à seulement 30 km de Rouen, offrant un cadre de vie agréable tout en étant proche de la ville.
Valeur locative estimée :
Entre 1252€ et 1546€ par mois, offrant un excellent potentiel de rendement pour les investisseurs.
Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette propriété en un investissement rentable et attrayant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravi de vous faire découvrir ce bien atypique et ses nombreuses possibilités.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 299 492 - Greffe de DIEPPE) Maguy MORIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828675)

Etat général : A rénovée
fenêtres à changées(simple vitrage) su