Maison de 98 m² avec 4 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Épouville

Située dans un quartier pavillonnaire prisé et calme d'Épouville, cette maison de plain-pied de 98 m² attend votre visite. **Description de la maison :** - Entrée - Séjour/salon : Environ 25 m², exposé sud/est. - Cuisine séparée aménagée et équipée : Environ 10 m², possibilité de l'ouvrir pour créer une pièce de vie de 37 m². - Chambres : 3 chambres de 13 m², 11 m² et 9 m² avec rangements. - Bureau/4ème chambre : Environ 8,87 m². - Salle de douche - WC séparé **Garages :** - Premier garage: 13,5 m², communiquant avec la maison, actuellement utilisé en buanderie, transformable en pièce de vie. - Second garage : 22,4 m², mitoyen au premier. **Extérieur :** - Jardin arboré et clos : 700 m² avec robot tondeuse. - *mAllée de stationnement : Peut accueillir un troisième véhicule. **Équipements et travaux :** - Fenêtres : Double vitrage PVC. - Ravalement : Réalisé en 2014. - Toiture isolée en tuiles : Plus de 10 ans. - Ventilation : VMC dans la cuisine et les pièces d'eau. - Assainissement : Tout à l'égout. - Connectivité : Fibre optique disponible. Prévoir des travaux de rafraîchissement, une rénovation des pièces et le remplacement des radiateurs électriques. **Commodités :** Épouville offre de nombreux commerces, une crèche, des écoles maternelles et primaires. Le collège est facilement accessible grâce aux bus, ramassages scolaires, gare RER et le futur tram (2027). **Cadre de vie agréable :** La commune, avec ses nombreux espaces verts et sa proximité avec la campagne normande, offre un environnement paisible et propice à la détente. Bien entretenue, elle assure un sentiment de sécurité à ses résidents. Sa proximité avec Le Havre (10 km) permet de profiter des avantages d'une grande ville tout en résidant dans un environnement paisible. Bien rare, faire vite. Pour plus de renseignements, n'hésitez à me contacter et/ou me suivre sur les réseaux et sur www.capifrance.fr/en/agents/sophie.amri. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869580) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière