Cléon : Maison de 142 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

6 pièces, 3 chambres, 142 m², Sous-sol complet, Terrain 984 m².MAISON EN PARFAIT ÉTAT - AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR.GARANTIE DOMMAGES DE 12 MOIS SUR CE BIEN APRÈS ACQUISITION + FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.______________________________Dans une zone pavillonnaire parfaitement calme et sûre, nous vous proposons cette belle maison individuelle en parfait état intérieur et extérieur, exposée sud et est, édifiée sur un sous-sol complet avec garage pour 2 voitures, sur un terrain de 984 m².Chaudière économique au gaz et à condensation (2 ans), et poêle à granulés (3 ans). Ballon d'eau chaude de 150 l.Excellente isolation. Les murs extérieurs du rez-de-chaussée sont isolés par de la laine de verre, ceux du 1er étage par de la laine de roche, et les combles par de la ouate de cellulose.Fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage. Volets en bois.La toiture est dans un état irréprochable. Gouttières remplacées il y a 3 ans.En plus des 2 places de stationnement au sous-sol, 1 garage d'appoint se trouve à l'arrière de la maison.Terrasse avec barbecue et store banne électrique.Maison reliée à la fibre. Portail électrique. Tout-à-l'égout.Économique : 6500 l de réserve d'eau sont à disposition, par exemple pour arroser le jardin ou laver une voiture.Tondeuse automatique Husqvarna donnée avec la maison (valeur 1500 euros).Propriété parfaitement entretenue, pas de travaux à prévoir.Proche écoles, commerces, zone commerciale, autoroute.Idéale pour une famille recherchant un bien de qualité.______________________________REZ-DE-CHAUSSÉE- Entrée de la maison.- Grand séjour double en L. Poêle à granulés dans le salon.- Cuisine aménagée en excellent état.- Bureau (pouvant servir de chambre).- Salle de douche.- WC indépendant avec lave mains.______________________________1er ÉTAGE- Palier- 3 chambres (dont une grande chambre parentale et une avec balcon).- Salle de bain avec WC.______________________________SOUS-SOL COMPLET- Grand garage double, chaufferie, atelier, pièces de rangement.______________________________AUX ALENTOURS- Écoles de la maternelle au secondaire.- Beaucoup d'infrastructures sportives.- A proximité de nombreux grands et petits commerces. A 6 km de la zone commerciale de Tourville-la-Rivière.- A 5 km de l'A13.______________________________TAXE FONCIÈRE : 1700 eurosDPE : D / GES : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700 euros et 2350 euros.Tous les diagnostics ont été effectués le 21 janvier 2024.______________________________>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'offrir les meilleures conditions d'emprunt et d'éviter les refus de prêt.______________________________Prix du bien : ** € honoraires inclus 4,56 % charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ par courriel ou par téléphone.Cette annonce a été rédigée par Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 358348 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil -.