Maison de 125 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Bolbec

*** Rare à la vente *** *** Spécial investisseur et/ou commerçant *** FVP Immobilier et sa conseillère Cécile Lesuisse -06x71x10x75x63- vous proposent cette maison entièrement rénovée en plein coeur de Bolbec, composé d'un logement en duplex, vendu loué, et d'un local commercial, actuellement vacant. Le local commercial bénéficie d'une très belle vitrine, à un emplacement stratégique de la ville, tirant bénéfice d'une grande visibilité et d'une intense fréquentation. Rénové avec de beaux matériaux et un traitement exemplaire de l'insonorisation. En complément à la belle surface commerciale, le local dispose d'un WC indépendant ainsi que d'un accès à la cave voutée. Surface Carrez du lot commercial : 35,21m2. Chauffage par radiateur électrique. L'appartement ouvre au premier étage sur une grande pièce de vie lumineuse très agréable, avec cuisine américaine aménagée. Cet étage dispose d'un WC séparé. Au deuxième, le logement dispose de trois chambres et une salle de bain. Au-dessus, on retrouve les greniers. Surface Carrez du logement : 81,72m2. Chauffage et production d'eau chaude par chaudière à gaz. Vitrines et fenêtres sont en double vitrages. Ce bien est muni d'une VMC. Toiture refaite à neuf en même temps que la rénovation complète du bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 970EUR et 1360EUR par an. Prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris). _____ N'hésitez pas à prendre RDV auprès de votre conseillère immobilier, Cécile Lesuisse, agent commercial EI inscrit au RSAC Le Havre no952 627 412, au 06x71x10x75x63 ou ***@***.** pour organiser une visite. Conformément au code monétaire et financier art.L.565-1 une carte d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Honoraires charge vendeur.